ライオンズプラザ西台駅前
東京都板橋区蓮根3丁目9-11
都営三田線 西台駅 徒歩3分（223m）
ライオンズプラザ西台駅前は、都営三田線西台駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上14階・93戸の規模のマンションです。2005年2月竣工で、駅までの道路距離は223m。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い一帯にあたります。
ライオンズプラザ西台駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,822万円
70㎡は板橋区蓮根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
−10%板橋区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円/㎡、70㎡換算で推定4,822万円です。蓮根の成約㎡単価の中央値65.9万円/㎡を上回りますが、板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより新しい点が単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮根の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区蓮根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ西台駅前 | 2005年 | 3分 | — | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| テンガメイツ西台 | 2006年 | 9分 | 153戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| FORTIS♯００４ | 2007年 | 6分 | 58戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| セザール西台 | 2001年 | 12分 | 25戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| D’グラフォート西台 | 2007年 | 9分 | 117戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 西台パークホームズ | 2001年 | 8分 | 76戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ソフィア西台 | 2000年 | 30分 | 165戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区蓮根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.5万円/㎡に対して+25%です。
ライオンズプラザ西台駅前の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区蓮根3丁目9-11
- 最寄駅
- 都営三田線 西台駅 徒歩3分（道路距離223m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,284人
- 小学校区
- 蓮根小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.787422, 139.674500
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根小学校
- 板橋区蓮根3-10-1
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ西台駅前から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.5万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区高島平一丁目７９番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立蓮根小学校小学校177m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校311m
- 板橋区立高島第六小学校小学校442m
- 板橋区立西台中学校中学校668m
- 板橋区立志村第六小学校小学校690m
保育園・幼稚園
- 高島平さつき保育園保育所115m
- 同援みどり保育園保育所238m
- さくらさくみらい西台保育所311m
- かえで保育園保育所495m
- こぶし保育園保育所499m
医療機関
- すずき内科診療所・アレ 内科 呼内 循内 腎内29m
- 医療法人社団JINAI西台仁愛歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正29m
- 医療法人社団清歯会清水歯科医院歯科診療所・歯科76m
- 西台クローバー皮膚科診療所・アレ 小皮 皮膚120m
- 高島平中央総合病院附属西台ロイヤル診療所診療所・内科120m
福祉施設
- とくまる福祉作業所障害者サービス施設100m
- このこのリーフ西台駅前児童福祉サービス施設141m
- 放課後等デイサービス事業所 てんとう虫児童福祉サービス施設159m
- 放課後等デイサービス事業所 わわわ児童福祉サービス施設161m
- 蓮根第二児童館児童館200m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館251m
- 大東文化大学板橋図書館図書館835m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ西台駅前のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区蓮根の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。