セザール西台
東京都板橋区西台2丁目23-7
都営三田線 西台駅 徒歩12分（951m）
セザール西台は、2001年2月竣工、地上10階・総戸数25戸の規模のマンションです。都営三田線西台駅からは道路距離951mを実測した徒歩12分で、西台中学校まで161m、ひいらぎ保育園まで61mという位置にあります。
セザール西台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,888万円
65㎡は板橋区西台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.2万円/㎡
−1%板橋区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は75.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,888万円です。西台の成約は㎡単価57.8万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物より12年古い点が差の背景にあります。板橋区全体の76.2万円/㎡に近い水準で、あくまで推定であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区西台の成約㎡単価の中央値（57.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区西台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール西台 | 2001年 | 12分 | — | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 西台パークホームズ | 2001年 | 8分 | 76戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ソフィア西台 | 2000年 | 30分 | 165戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| セトルコート高島平 | 1998年 | 8分 | 17戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン西台 | 1999年 | 8分 | 18戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ダイアパレスグランデ西台 | 1996年 | 12分 | 118戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ西台駅前 | 2005年 | 3分 | 93戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
板橋区西台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.6万円/㎡に対して+2%です。
セザール西台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区西台2丁目23-7
- 最寄駅
- 都営三田線 西台駅 徒歩12分（道路距離951m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,284人
- 小学校区
- 志村第五小学校
- 中学校区
- 西台中学校
- 緯度経度
- 35.780907, 139.670288
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第五小学校
- 板橋区西台3-38-23
- 中学校
- 西台中学校
- 板橋区高島平1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール西台から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区高島平１丁目３７番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立西台中学校中学校161m
- 大東文化大学大学240m
- 大東文化大学第一高等学校高等学校334m
- 板橋区立高島第六小学校小学校431m
- 板橋区立志村第五小学校小学校472m
保育園・幼稚園
- ひいらぎ保育園保育所61m
- 西台保育園保育所199m
- 稚竹幼稚園幼稚園436m
- 板橋雲母保育園高島平保育所480m
- かえで保育園保育所515m
医療機関
- 板橋区平日夜間応急こどもクリニック診療所・小児152m
- 青木小児科医院診療所・内科 小児235m
- 大東文化大学診療所診療所・内科 精神239m
- 蓮根歯科診療所歯科診療所・歯科328m
- ともこ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科 矯正370m
福祉施設
- 家族の家ひまわり赤塚有料老人ホーム171m
- ディーフェスタ西台有料老人ホーム172m
- やさしい手西台訪問介護事業所障害者サービス施設172m
- ヨウコーフォレスト西台有料老人ホーム272m
- ＬＩＦＩＬＬ 西台障害者サービス施設300m
文化施設
- 大東文化大学板橋図書館図書館244m
- 板橋区立西台図書館図書館781m
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,056m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール西台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区西台の他の建物
セザール西台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。