日神パレス西台第２
東京都板橋区高島平1丁目78-10
都営三田線 西台駅 徒歩5分（359m）
日神パレス西台第２は、都営三田線西台駅から徒歩5分の地上10階・109戸のマンションです。1987年6月竣工で、高島平の取引住戸の築年中央値である1987年とちょうど同じ世代にあたります。用途地域は準住居地域で、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域としています。
日神パレス西台第２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,127万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
−38%板橋区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡で、板橋区高島平の成約㎡単価の中央値と同水準です。45㎡の場合の推定価格は2,127万円が目安となります。板橋区全体の76.2万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が築1年あたり2.19%と算出されているためで、1987年築という築年が単価に反映された結果です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
西台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス西台第２ | 1987年 | 5分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| セントヒルズ西台第２ | 1987年 | 6分 | 23戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| セントヒルズ西台 | 1987年 | 22分 | 15戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 西台サニーコーポ | 1982年 | 6分 | 29戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 日神パレス西台 | 1987年 | 6分 | 62戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| グレイス西台 | 1986年 | 16分 | 20戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション西台第２ | 1994年 | 7分 | 27戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.9万円/㎡に対して-24%です。
日神パレス西台第２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平1丁目78-10
- 最寄駅
- 都営三田線 西台駅 徒歩5分（道路距離359m）
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,284人
- 小学校区
- 高島第六小学校
- 中学校区
- 西台中学校
- 緯度経度
- 35.785961, 139.672745
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第六小学校
- 板橋区高島平1-50-1
- 中学校
- 西台中学校
- 板橋区高島平1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス西台第２から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.5万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区高島平一丁目７９番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立高島第六小学校小学校216m
- 板橋区立蓮根小学校小学校386m
- 板橋区立西台中学校中学校464m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校519m
- 大東文化大学大学615m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい西台保育所184m
- 高島平さつき保育園保育所226m
- かえで保育園保育所293m
- 稚竹幼稚園幼稚園411m
- 同援みどり保育園保育所453m
医療機関
- 西台駅前通り歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正29m
- 桜井歯科医院歯科診療所・歯科94m
- 医療法人社団新正会 安藤歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正104m
- 医療法人社団西台耳鼻咽喉科医院診療所・内科 小児 気管 耳鼻107m
- 高島平中央総合病院附属西台ロイヤル診療所診療所・内科109m
福祉施設
- このこのリーフ西台駅前児童福祉サービス施設98m
- 放課後等デイサービス事業所 わわわ児童福祉サービス施設122m
- 放課後等デイサービス事業所 てんとう虫児童福祉サービス施設125m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー西台児童発達支援センター133m
- はすのみ児童館児童館265m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館477m
- 大東文化大学板橋図書館図書館608m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,240m
- 板橋区立西台図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス西台第２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。