ライオンズマンション西台第２
東京都板橋区蓮根3丁目26-20
都営三田線 西台駅 徒歩7分（517m）
ライオンズマンション西台第２は、1994年8月竣工、総戸数27戸・地上6階の小規模マンションです。都営三田線西台駅から道路距離517mを実測した徒歩7分で、準工業地域内に位置し、周辺は共同住宅に事業所等が混在する住宅地域です。
ライオンズマンション西台第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,790万円
70㎡は板橋区蓮根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−29%板橋区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,790万円です。蓮根の成約中央値65.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、1994年築の本物件はその分低く算出されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮根の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区蓮根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西台第２ | 1994年 | 7分 | — | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 高島平レックスマンション | 1995年 | 10分 | 26戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 西台ツインタワー | 1990年 | 13分 | 34戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン西台 | 1999年 | 8分 | 18戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ダイアパレスグランデ西台 | 1996年 | 12分 | 118戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ソフィア西台 | 2000年 | 30分 | 165戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 西台パークホームズ | 2001年 | 8分 | 76戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
板橋区蓮根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.5万円/㎡に対して+25%です。
ライオンズマンション西台第２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区蓮根3丁目26-20
- 最寄駅
- 都営三田線 西台駅 徒歩7分（道路距離517m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,284人
- 小学校区
- 蓮根第二小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.789890, 139.674042
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根第二小学校
- 板橋区蓮根3-15-5
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西台第２から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区高島平九丁目２９番３外
この標準地の周辺の状況
共同住宅が建つ中に事業所等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立蓮根小学校小学校320m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校394m
- 板橋区立高島第六小学校小学校639m
- 板橋区立舟渡小学校小学校793m
- 東京都立板橋特別支援学校特別支援学校809m
保育園・幼稚園
- 高島平さつき保育園保育所226m
- 同援みどり保育園保育所326m
- つつじ保育園保育所403m
- さくらさくみらい西台保育所422m
- かえで保育園保育所634m
医療機関
- 西台内科診療所・アレ 内科 循環 消化103m
- 医療法人社団翠会 こころのクリニック高島平診療所・心内 神経 精神133m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯科141m
- 医療法人社団JINAI西台仁愛歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正283m
- すずき内科診療所・アレ 内科 呼内 循内 腎内283m
福祉施設
- ベネッセソシアス板橋センター障害者サービス施設182m
- 蓮根ひまわり苑介護保険等の施設272m
- 蓮根第二児童館児童館278m
- 相談支援 灯の会児童福祉サービス施設289m
- 灯の会障害者サービス施設296m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館254m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,025m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西台第２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区蓮根の他の建物
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