初穂マンション西台
東京都板橋区高島平1丁目76-9
都営三田線 西台駅 徒歩4分（285m）
初穂マンション西台は、都営三田線西台駅から徒歩4分に立つ地上8階・総戸数49戸の建物です。1982年2月竣工で、高島平の取引住戸の築年中央値である1987年より古い年代にあたります。鑑定評価では周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地とされています。
初穂マンション西台の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,907万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
−44%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡、45㎡換算で推定価格1,907万円という目安です。高島平の㎡単価中央値47.3万円/㎡を下回る水準で、背景には取引住戸の築年中央値より5年古い竣工年があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が回帰から示されており、同駅の1982年築でも47.3万円/㎡台から65.9万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
西台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初穂マンション西台 | 1982年 | 4分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 西台サニーコーポ | 1982年 | 6分 | 29戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ウェストハイツ高島平 | 1982年 | 7分 | 22戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 西台ビル | 1978年 | 14分 | 8戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ベルメゾン高島平 | 1982年 | 8分 | 24戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| グレイス西台 | 1986年 | 16分 | 20戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 西台マイコーポ | 1976年 | 6分 | 29戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.9万円/㎡に対して-24%です。
初穂マンション西台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平1丁目76-9
- 最寄駅
- 都営三田線 西台駅 徒歩4分（道路距離285m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,284人
- 小学校区
- 高島第六小学校
- 中学校区
- 西台中学校
- 緯度経度
- 35.786411, 139.670517
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第六小学校
- 板橋区高島平1-50-1
- 中学校
- 西台中学校
- 板橋区高島平1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初穂マンション西台から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.5万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区高島平一丁目７９番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立高島第六小学校小学校187m
- 板橋区立西台中学校中学校512m
- 大東文化大学大学541m
- 板橋区立蓮根小学校小学校553m
- 大東文化大学第一高等学校高等学校565m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい西台保育所79m
- かえで保育園保育所134m
- 高島平さつき保育園保育所309m
- 板橋雲母保育園高島平保育所441m
- 高島平すみれ保育園保育所512m
医療機関
- 西台クリニック診療所・内科 放射88m
- 医療法人社団宗礼会 せんが歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科99m
- 山口眼科クリニック診療所・眼科100m
- 宮歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正123m
- 医療法人社団西台耳鼻咽喉科医院診療所・内科 小児 気管 耳鼻156m
福祉施設
- 子ども発達支援ルーム おれんじ学園ｓｕｎ障害者サービス施設128m
- リニエプラッツ板橋児童発達支援センター129m
- 放課後等デイサービス事業所 わわわ児童福祉サービス施設216m
- 放課後等デイサービス事業所 てんとう虫児童福祉サービス施設218m
- このこのリーフ西台駅前児童福祉サービス施設241m
文化施設
- 大東文化大学板橋図書館図書館533m
- 板橋区立蓮根図書館図書館614m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,035m
- 板橋区立西台図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
初穂マンション西台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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