初穂マンション西台

初穂マンション西台は、1982年2月に竣工した、東京都板橋区高島平1丁目76-9のマンションです。2026年10月時点で築44年になります。建物は地上8階建て、総戸数は49戸です。1981年6月の新耐震基準の施行をまたぐ時期に建築確認を受けた建物のため、どちらの基準によるかは確認済証などの日付で確かめる必要があります。

都営三田線の西台駅から徒歩4分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約290mです。西台駅の1日の乗降客数は約24,300人です。

都市計画の用途地域は準住居地域です。道路の沿道として自動車関連施設などの業務の利便の増進を図りつつ、これと調和した住居の環境を守るための地域です。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都板橋区高島平一丁目79番2外、建物から約260m）の価格は78.5万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から9.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は高島第六小学校、中学校は西台中学校です。高島第六小学校までは直線で約190mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が4か所あり、最も近いのは保育所のさくらさくみらい西台（約80m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の西台クリニック（約90m）です。最寄りの図書館は板橋区立蓮根図書館で、建物から約610mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区高島平で最も近いマンションは高島平第３ローヤルコーポ（約50m、1976年築・全55戸）です。西台駅が最寄りで竣工年の近い建物には、高島平パールマンション（約110m、1980年築）やセントヒルズ西台第2（約120m、1987年築）があります。