高島平団地第３分譲住宅

高島平団地第３分譲住宅は、1972年7月に竣工した、東京都板橋区高島平3丁目11-2〜8のマンションです。2026年10月時点で築54年になります。全8棟で構成され、総戸数は全棟で676戸です。代表棟は地上11階・地下1階建てです。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄りは都営三田線の高島平駅で、建物から駅までは道路距離で約580m、徒歩8分です。高島平駅の1日の乗降客数は約26,800人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都板橋区高島平7丁目29番9、建物から約450m）の価格は35.7万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から3.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模中層共同住宅が多い区画整理済の住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は高島第五小学校、中学校は高島第三中学校です。高島第五小学校までは直線で約140mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは保育所の高島平もみじ保育園（約340m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の板橋区PCRセンター(地域外来・検査センター)（約160m）です。最寄りの図書館は板橋区立高島平図書館で、建物から約200mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区高島平で最も近いマンションは高島平団地１１－（約90m、1972年築）です。高島平駅が最寄りで竣工年の近い建物には、高島平団地3-11-3号棟（約210m、1972年築）や高島平第一住宅（約220m、1972年築）があります。