高島平ワールドマンション
東京都板橋区徳丸8丁目20-13
都営三田線 高島平駅 徒歩16分（1,227m）
高島平ワールドマンションは、1977年3月竣工、総戸数32戸・地上7階の中規模マンションです。都営三田線高島平駅からは道路距離1227mを実測した徒歩16分で、駅からやや離れた位置にあります。用途地域は準住居地域で、周辺は中小規模のマンションや営業所が混在します。
高島平ワールドマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,600万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−48%板橋区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2600万円が目安です。徳丸の成約は取引住戸の築年中央値が2002年で㎡単価中央値66.7万円/㎡のため、1977年築の本物件は築年差の分だけ下回ります。同じ駅の1977年築の建物が47.3万円/㎡で成約しており、推定値はそれよりも低い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高島平ワールドマンション | 1977年 | 16分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 高島平第３ウィーンハイツ | 1977年 | 10分 | 23戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ニューメゾン徳丸 | 1982年 | 17分 | 12戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| キャニオンマンション第４高島平 | 1977年 | 10分 | 23戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ワコーレ赤塚公園 | 1985年 | 16分 | 40戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| キャニオンマンション第５高島平 | 1977年 | 16分 | 18戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 高島平第１サンパワー | 1976年 | 3分 | 83戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.3万円/㎡に対して+41%です。
高島平ワールドマンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸8丁目20-13
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩16分（道路距離1,227m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 高島第二小学校
- 中学校区
- 高島第二中学校
- 緯度経度
- 35.782448, 139.660202
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第二小学校
- 板橋区高島平2-25-1
- 中学校
- 高島第二中学校
- 板橋区高島平2-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高島平ワールドマンションから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区高島平２丁目７番３
この標準地の周辺の状況
中小規模のマンション、営業所等混在の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立紅梅小学校小学校274m
- 板橋区立高島第二中学校中学校314m
- 板橋区立高島第二小学校小学校319m
- 板橋区医師会立看護高等専修学校専修学校541m
- 板橋区立高島第五小学校小学校561m
保育園・幼稚園
- 板橋区立高島幼稚園幼稚園157m
- 高島平つぼみ保育園保育所194m
- 高島平つくし保育園保育所458m
- 高島平けやき保育園保育所495m
- こじか保育園保育所560m
医療機関
- 高島平りゅう医院診療所・内科 外科 整形 胃腸202m
- 医療法人社団秀順博英会 高島平2丁目整形外科診療所・リハ 内科 整形 麻酔253m
- 医療法人社団明宏会 第二歯科歯科診療所・小歯 歯科303m
- 渡辺産婦人科医院診療所・小児科 産婦人科305m
- 徳丸塚田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科423m
福祉施設
- グループホーム ラポール高島平介護保険等の施設134m
- コンシェール徳丸有料老人ホーム221m
- 医療法人社団慈誠会介護老人保健施設 紅梅園介護保険等の施設295m
- 愛の家グループホーム板橋徳丸介護保険等の施設360m
- ゆいま～る高島平有料老人ホーム434m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館565m
- 大東文化大学板橋図書館図書館705m
- 板橋区立西台図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高島平ワールドマンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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