ワコーレ赤塚公園
東京都板橋区徳丸8丁目18-18
都営三田線 高島平駅 徒歩16分（1,233m）
ワコーレ赤塚公園は板橋区徳丸8丁目に建つ、総戸数40戸・地上5階地下1階の中規模マンションです。1985年9月竣工で、徳丸の取引住戸の築年中央値である2002年より古い世代にあたります。高島平駅までは道路距離1233mの実測で徒歩16分です。
ワコーレ赤塚公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,987万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.9万円/㎡
−40%板橋区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は45.9万円/㎡、65㎡換算で推定2,987万円という目安です。徳丸の㎡単価中央値66.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回りますが、これは築年差が大きく影響しています。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が確認され、1986年築のトップ高島平第2などの47.3万円/㎡と近い水準に並びます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ赤塚公園 | 1985年 | 16分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| トップ高島平第２ | 1986年 | 4分 | 33戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ニューメゾン徳丸 | 1982年 | 17分 | 12戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新高島平 | 1991年 | 20分 | 34戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| トップ高島平第3 | 1986年 | 13分 | 26戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| サンライフ徳丸ヶ丘 | 1989年 | 16分 | 20戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ワコーレ高島平 | 1987年 | 5分 | 20戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均47.3万円/㎡に対して+41%です。
ワコーレ赤塚公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸8丁目18-18
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩16分（道路距離1,233m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 高島第二小学校
- 中学校区
- 高島第二中学校
- 緯度経度
- 35.782223, 139.659439
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第二小学校
- 板橋区高島平2-25-1
- 中学校
- 高島第二中学校
- 板橋区高島平2-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ赤塚公園から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区高島平２丁目７番３
この標準地の周辺の状況
中小規模のマンション、営業所等混在の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立紅梅小学校小学校202m
- 板橋区立高島第二中学校中学校354m
- 板橋区立高島第二小学校小学校376m
- 板橋区医師会立看護高等専修学校専修学校545m
- 板橋区立高島第五小学校小学校554m
保育園・幼稚園
- 板橋区立高島幼稚園幼稚園217m
- 高島平つぼみ保育園保育所251m
- 高島平つくし保育園保育所530m
- まるやま幼稚園幼稚園540m
- まるやま保育園保育所540m
医療機関
- 高島平りゅう医院診療所・内科 外科 整形 胃腸182m
- 医療法人社団秀順博英会 高島平2丁目整形外科診療所・リハ 内科 整形 麻酔250m
- 医療法人社団明宏会 第二歯科歯科診療所・小歯 歯科313m
- 徳丸塚田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科364m
- 渡辺産婦人科医院診療所・小児科 産婦人科375m
福祉施設
- グループホーム ラポール高島平介護保険等の施設206m
- 医療法人社団慈誠会介護老人保健施設 紅梅園介護保険等の施設222m
- コンシェール徳丸有料老人ホーム257m
- 愛の家グループホーム板橋徳丸介護保険等の施設376m
- 有限会社徳丸ケアスタッフサービス障害者サービス施設416m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館582m
- 大東文化大学板橋図書館図書館773m
- 板橋区立西台図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ赤塚公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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