サンライフ徳丸ヶ丘
東京都板橋区徳丸8丁目11-9
都営三田線 高島平駅 徒歩16分（1,273m）
サンライフ徳丸ヶ丘は、1989年2月竣工、総戸数20戸・地上4階の小規模なマンションです。都営三田線高島平駅から徒歩16分と駅距離はありますが、板橋区立紅梅小学校が71mの位置にあります。第１種中高層住居専用地域に立地します。
サンライフ徳丸ヶ丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,260万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.2万円/㎡
−34%板橋区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は50.2万円、65㎡換算で推定3,260万円という目安です。徳丸の成約㎡単価の中央値66.7万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1989年築で、築1年あたり2.19%の下落率が効いています。同じ駅で1987年築や1991年築の建物は47.3万円/㎡で成約しており、近い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区徳丸の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約646件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
76.5万円/㎡
10年前との比較
+34%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライフ徳丸ヶ丘 | 1989年 | 16分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 高島平ダイカンプラザシティ | 1990年 | 19分 | 30戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ロイヤルコーポ高島平 | 1991年 | 5分 | 34戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新高島平 | 1991年 | 20分 | 34戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション赤塚公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 34戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| ワコーレ高島平 | 1987年 | 5分 | 20戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ赤塚公園 | 1991年 | 17分 | 39戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均47.4万円/㎡に対して+41%です。
サンライフ徳丸ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸8丁目11-9
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩16分（道路距離1,273m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 紅梅小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.780804, 139.656982
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 紅梅小学校
- 板橋区徳丸8-10-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライフ徳丸ヶ丘から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区高島平２丁目７番３
この標準地の周辺の状況
中小規模のマンション、営業所等混在の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立紅梅小学校小学校71m
- 板橋区立高島第二中学校中学校595m
- 板橋区立高島第二小学校小学校639m
- 東京都立高島特別支援学校特別支援学校652m
- 板橋区立高島第五小学校小学校672m
保育園・幼稚園
- まるやま幼稚園幼稚園333m
- まるやま保育園保育所337m
- 板橋区立高島幼稚園幼稚園487m
- 大東文化大学附属青桐幼稚園幼稚園515m
- 高島平つぼみ保育園保育所517m
医療機関
- 徳丸塚田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科165m
- 医療法人社団秀匠会 第二わしざわ整形外科診療所・リウ リハ 整形280m
- 医療法人社団クローバーリーフ よつば耳鼻咽喉科診療所・小児 耳鼻280m
- たくみ内科診療所・内科280m
- 高島平りゅう医院診療所・内科 外科 整形 胃腸354m
福祉施設
- 医療法人社団慈誠会介護老人保健施設 紅梅園介護保険等の施設92m
- 有限会社徳丸ケアスタッフサービス障害者サービス施設198m
- プラチナ・シニアホーム板橋徳丸弐番館有料老人ホーム306m
- コンシェール徳丸有料老人ホーム435m
- グループホーム ラポール高島平介護保険等の施設468m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館764m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,004m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,123m
- 板橋区立西台図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライフ徳丸ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
パシフィック武蔵野台ニューハイツ
1973年築・全172戸・地上10階
プリズムヒル
2005年築・全123戸・地上9階
ライオンズガーデン東武練馬弐番館
2001年築・全79戸・地上7階
日神パレステージ下赤塚
2011年築・全75戸・地上8階
ライオンズヒルズ赤塚公園
1996年築・全71戸・地上7階
クリオ下赤塚
2012年築・全68戸・地上7階
パティーナ東武練馬
2020年築・全66戸・地上6階
サンハイム徳丸
1975年築・全66戸・地上3階
高島平駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。