ドラゴンマンション赤塚公園壱番館
東京都板橋区大門9-6
都営三田線 高島平駅 徒歩20分（1,578m）
ドラゴンマンション赤塚公園壱番館は、板橋区大門に建つ総戸数34戸、地上6階・地下1階の中規模マンションです。1998年1月竣工で、大門の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。都営三田線高島平駅からは道路距離1578mを実測した徒歩20分です。
ドラゴンマンション赤塚公園壱番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,850万円
60㎡は板橋区大門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
−38%板橋区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は47.5万円/㎡で、大門の㎡単価中央値と同水準です。60㎡なら推定価格は2850万円が目安で、中央値2900万円に近い位置づけになります。板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.19%という下落率があり、高島平駅周辺の1998年築や1999年築の建物でも47.3万円/㎡前後の成約が見られます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大門の成約㎡単価の中央値（47.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション赤塚公園壱番館 | 1998年 | 20分 | — | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| アルブル高島平 | 1998年 | 11分 | 17戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| セザール第五赤塚公園 | 1998年 | 15分 | 30戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| クレストフォルム高島平グランステージ | 2002年 | 13分 | 130戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| グランシティユーロコート成増 | 2004年 | 29分 | 75戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| アゼリアハイム高島平 | 1999年 | 3分 | 28戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ赤塚公園 | 1996年 | 18分 | 71戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区大門の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.1万円/㎡に対して-15%です。
ドラゴンマンション赤塚公園壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大門9-6
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩20分（道路距離1,578m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.784008, 139.649963
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤塚小学校
- 板橋区赤塚3-1-22
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション赤塚公園壱番館から最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚８丁目４番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立高島高等学校高等学校389m
- 東京都立高島特別支援学校特別支援学校467m
- 板橋区立高島第三中学校中学校484m
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校496m
- 板橋区立高島第三小学校小学校541m
保育園・幼稚園
- 白鳩保育園保育所383m
- 大東文化大学附属青桐幼稚園幼稚園385m
- まるやま保育園保育所398m
- まるやま幼稚園幼稚園404m
- 松月院幼稚園幼稚園432m
医療機関
- 特別養護老人ホームブルーポピー診療所・内科 皮膚57m
- 医療法人財団 朔望会 リハビリテーションエーデルワイス病院病院・内科 リハビリテーション科134m
- 郡医院診療所・内科 小児 麻酔294m
- さとう歯科歯科診療所・小歯 歯科355m
- 仁木外科整形外科診療所・リウ リハ 外科 放射 整形 胃腸462m
福祉施設
- ブルーポピー介護保険等の施設56m
- 都市型軽費老人ホームブルーポピー軽費老人ホーム67m
- 訪問介護エーデルワイス四葉障害者サービス施設105m
- 医療法人財団朔望会 居宅介護支援事業所エーデルワイス児童福祉サービス施設108m
- 下赤塚おとしより相談センター相談所等の施設109m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館751m
- 板橋区立高島平図書館図書館910m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション赤塚公園壱番館のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大門の他の建物
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