クレストフォルム高島平グランステージ
東京都板橋区新河岸2丁目1-31
都営三田線 高島平駅 徒歩13分（967m）
クレストフォルム高島平グランステージは、2002年2月竣工、総戸数130戸、地上11階・地下1階の規模のマンションです。都営三田線高島平駅から徒歩13分で、道路距離967mを実測した数値です。周辺は準工業地域で、鑑定士は中小規模の工場や倉庫が建ち並ぶ工業地域と評価しています。
クレストフォルム高島平グランステージの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,034万円
55㎡は板橋区新河岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−28%板橋区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、55㎡換算で3,034万円が目安です。板橋区新河岸の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1995年より新しい2002年築である点が影響しています。一方で板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物では47.3万〜66.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区新河岸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区新河岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム高島平グランステージ | 2002年 | 13分 | — | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| ヒルハイツ高島平赤塚公園 | 2001年 | 14分 | 61戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| グランシティユーロコート成増 | 2004年 | 29分 | 75戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| アゼリアハイム高島平 | 1999年 | 3分 | 28戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| セルリアンフォート | 2005年 | 12分 | 232戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション赤塚公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 34戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| レクセルマンション赤塚公園 | 2003年 | 16分 | 41戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区新河岸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.2万円/㎡に対して-16%です。
クレストフォルム高島平グランステージの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区新河岸2丁目1-31
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩13分（道路距離967m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 新河岸小学校
- 中学校区
- 高島第一中学校
- 緯度経度
- 35.794964, 139.662888
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新河岸小学校
- 板橋区新河岸1-3-1
- 中学校
- 高島第一中学校
- 板橋区高島平8-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム高島平グランステージから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区新河岸２丁目５５番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立新河岸小学校小学校245m
- 板橋区立高島第一中学校中学校339m
- 板橋区立高島第一小学校小学校436m
- 東京都立板橋特別支援学校特別支援学校524m
- 板橋区医師会立看護高等専修学校専修学校986m
保育園・幼稚園
- 新河岸保育園保育所94m
- わかたけ第二保育園保育所270m
- 高島平あやめ保育園保育所325m
- 聖マリア保育園保育所482m
- こうま幼稚園幼稚園494m
医療機関
- 医療法人社団隆勇会 新河岸クリニック診療所・内科 呼内 循内169m
- 等々力歯科医院歯科診療所・歯科321m
- とも歯科医院歯科診療所・歯科372m
- 三島矯正歯科医院歯科診療所・矯正457m
- 医療法人社団敬信会 クリニック高島平診療所・内科 小児 耳鼻499m
福祉施設
- 新河岸児童館児童館144m
- 寿らいふ高島平有料老人ホーム298m
- タイヨーライフ株式会社・本社障害者サービス施設309m
- 高島平ふれあい館老人福祉センター367m
- ケアリッツ高島平障害者サービス施設486m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館902m
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム高島平グランステージのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区新河岸の他の建物
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