新高島平エコーハイツ
東京都板橋区新河岸3丁目8-2
都営三田線 新高島平駅 徒歩12分（930m）
新高島平エコーハイツは、1980年10月に竣工した総戸数16戸・地上4階の建物です。同じ新高島平駅圏で築年が近い建物と比べても戸数が少なく、小規模な共同住宅にあたります。所在地は準工業地域で、鑑定上は区画整理済の中規模中層共同住宅が多い住宅地域とされています。
新高島平エコーハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,874万円
55㎡は板橋区新河岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.1万円/㎡
−55%板橋区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は34.1万円/㎡、55㎡なら推定価格1,874万円という目安です。新河岸の成約中央値は47.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1995年で、1980年竣工の本物件より新しい住戸が中心です。築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた結果、町名の水準を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区新河岸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区新河岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新高島平エコーハイツ | 1980年 | 12分 | — | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| 高島平マンション | 1981年 | 5分 | 20戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| サンライフ新高島平 | 1982年 | 12分 | 25戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| セザール赤塚公園 | 1987年 | 12分 | 24戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| キャニオンマンション第１０高島平 | 1982年 | 2分 | 33戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 高島平第８ウィーンハイツ | 1978年 | 6分 | 19戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 東久南高島平ハイツ | 1978年 | 9分 | 22戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区新河岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均47.4万円/㎡に対して0%です。
新高島平エコーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区新河岸3丁目8-2
- 最寄駅
- 都営三田線 新高島平駅 徒歩12分（道路距離930m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,044人
- 小学校区
- 高島第一小学校
- 中学校区
- 高島第一中学校
- 緯度経度
- 35.795994, 139.650772
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第一小学校
- 板橋区高島平7-24-1
- 中学校
- 高島第一中学校
- 板橋区高島平8-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新高島平エコーハイツから最も近い標準地（約680m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+3%前年比
東京都板橋区高島平７丁目２９番９
この標準地の周辺の状況
中規模中層共同住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立高島第三小学校小学校794m
- 板橋区立高島第三中学校中学校864m
- 板橋区立高島第一小学校小学校933m
- 東京都立高島高等学校高等学校1,099m
- 東京都立高島特別支援学校特別支援学校1,129m
保育園・幼稚園
- きよみ幼稚園幼稚園487m
- 高島平もみじ保育園保育所774m
- 白鳩保育園保育所1,080m
- 高島平くるみ保育園保育所1,113m
- 新河岸保育園保育所1,174m
医療機関
- 佐藤クリニック診療所・リハ 内科 外科 小児 胃腸525m
- 医療法人社団秀芳会 植村歯科医院歯科診療所・歯科615m
- 新高島平サカモト眼科診療所・眼科626m
- 高島平診療所堀口内科小児科診療所・内科 小児682m
- 高島平診療所横見耳鼻咽喉科診療所・耳鼻682m
福祉施設
- ピースケアサービス障害者サービス施設33m
- グループホーム さやえんどう障害者サービス施設45m
- グループホーム フレンド高島平介護保険等の施設92m
- ジョイライフ高島平有料老人ホーム161m
- ジーコ障害者サービス施設555m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館1,212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新高島平エコーハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区新河岸の他の建物
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