セザール赤塚公園
東京都板橋区大門9-4
都営三田線 新高島平駅 徒歩12分（935m）
セザール赤塚公園は、板橋区大門にある1987年7月竣工、地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。都営三田線 新高島平駅から徒歩12分で、これは道路距離935mを80mにつき1分で計算した値です。周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
セザール赤塚公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,240万円
60㎡は板橋区大門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−51%板橋区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,240万円という目安です。大門の成約㎡単価の中央値47.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件より11年新しいことが差の背景にあります。築1年あたり2.19%の下落率で試算した値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大門の成約㎡単価の中央値（47.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール赤塚公園 | 1987年 | 12分 | — | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| コスモ新高島平 | 1987年 | 5分 | 16戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| サンライフ新高島平 | 1982年 | 12分 | 25戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| セザール第三赤塚公園 | 1994年 | 14分 | 46戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン赤塚公園 | 1994年 | 18分 | 42戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| シャルム新高島平 | 1983年 | 1分 | 36戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 新高島平エコーハイツ | 1980年 | 12分 | 16戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
板橋区大門の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.1万円/㎡に対して-10%です。
セザール赤塚公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大門9-4
- 最寄駅
- 都営三田線 新高島平駅 徒歩12分（道路距離935m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,044人
- 小学校区
- 赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.784019, 139.650299
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤塚小学校
- 板橋区赤塚3-1-22
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール赤塚公園から最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚８丁目４番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立高島高等学校高等学校365m
- 東京都立高島特別支援学校特別支援学校441m
- 板橋区立高島第三中学校中学校477m
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校508m
- 板橋区立高島第三小学校小学校540m
保育園・幼稚園
- 大東文化大学附属青桐幼稚園幼稚園355m
- まるやま保育園保育所375m
- まるやま幼稚園幼稚園382m
- 白鳩保育園保育所402m
- 松月院幼稚園幼稚園452m
医療機関
- 特別養護老人ホームブルーポピー診療所・内科 皮膚36m
- 医療法人財団 朔望会 リハビリテーションエーデルワイス病院病院・内科 リハビリテーション科128m
- 郡医院診療所・内科 小児 麻酔275m
- さとう歯科歯科診療所・小歯 歯科354m
- 仁木外科整形外科診療所・リウ リハ 外科 放射 整形 胃腸468m
福祉施設
- ブルーポピー介護保険等の施設36m
- 都市型軽費老人ホームブルーポピー軽費老人ホーム70m
- 訪問介護エーデルワイス四葉障害者サービス施設91m
- 医療法人財団朔望会 居宅介護支援事業所エーデルワイス児童福祉サービス施設95m
- 下赤塚おとしより相談センター相談所等の施設96m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館771m
- 板橋区立高島平図書館図書館882m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール赤塚公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大門の他の建物
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