エクセレントシティ板橋大門
東京都板橋区大門7-11
都営三田線 新高島平駅 徒歩15分（1,151m）
エクセレントシティ板橋大門は、2015年10月竣工、総戸数34戸の地上6階・地下1階建てです。都営三田線 新高島平駅から徒歩15分で、道路距離1151mの実測に基づきます。第１種中高層住居専用地域に立地し、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
エクセレントシティ板橋大門の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,990万円
60㎡は板橋区大門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.5万円/㎡
−13%板橋区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は66.5万円/㎡、60㎡換算で3,990万円が目安です。板橋区大門の成約は㎡単価中央値47.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、本建物より17年古い住戸が中心です。築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると、築浅である分が推定単価の差につながっています。板橋区全体の76.2万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大門の成約㎡単価の中央値（47.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ板橋大門 | 2015年 | 15分 | — | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| ビバリーホームズ赤塚公園 | 2015年 | 14分 | 68戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| アゼスト高島平 | 2019年 | 6分 | 59戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ルーブル新高島平 | 2021年 | 4分 | 39戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| パレステージ新高島平 | 2024年 | 1分 | 50戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区大門の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.6万円/㎡に対して-6%です。
エクセレントシティ板橋大門の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大門7-11
- 最寄駅
- 都営三田線 新高島平駅 徒歩15分（道路距離1,151m）
- 竣工
- 2015年10月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,044人
- 小学校区
- 赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.783562, 139.648392
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤塚小学校
- 板橋区赤塚3-1-22
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ板橋大門から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚８丁目４番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校422m
- 東京都立高島高等学校高等学校531m
- 板橋区立高島第三中学校中学校580m
- 板橋区立高島第三小学校小学校611m
- 東京都立高島特別支援学校特別支援学校614m
保育園・幼稚園
- 松月院幼稚園幼稚園320m
- 麦の子保育園保育所326m
- サクラナーサリー成増保育所327m
- 白鳩保育園保育所362m
- まるやま保育園保育所497m
医療機関
- 特別養護老人ホームブルーポピー診療所・内科 皮膚190m
- 医療法人財団 朔望会 リハビリテーションエーデルワイス病院病院・内科 リハビリテーション科200m
- 郡医院診療所・内科 小児 麻酔428m
- さとう歯科歯科診療所・小歯 歯科432m
- 松月院通りクリニック診療所・アレ 内科 呼内 循内438m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ赤塚公園有料老人ホーム37m
- 都市型軽費老人ホームブルーポピー軽費老人ホーム153m
- ブルーポピー介護保険等の施設190m
- 訪問介護エーデルワイス四葉障害者サービス施設208m
- 下赤塚おとしより相談センター相談所等の施設208m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館629m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,060m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ板橋大門のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大門の他の建物
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