パレステージ新高島平
東京都板橋区高島平7丁目13-1
都営三田線 新高島平駅 徒歩1分（50m）
パレステージ新高島平は、都営三田線 新高島平駅から徒歩1分の位置に建つ2024年1月竣工、総戸数50戸・地上8階のマンションです。高島平の取引住戸の築年中央値が1987年であるのに対し、竣工から間もない築浅の物件にあたります。
パレステージ新高島平の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,978万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
−13%板橋区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡、45㎡換算での推定価格は2,978万円です。高島平の成約㎡単価中央値47.3万円/㎡を上回りますが、これは中央値の対象が1987年築前後の住戸である一方、本物件が2024年竣工である点が影響しています。板橋区全体の76.2万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
新高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区高島平の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約933件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
45.5万円/㎡
10年前との比較
+14%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
新高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ新高島平 | 2024年 | 1分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ルーブル新高島平 | 2021年 | 4分 | 39戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ赤塚公園 | 2015年 | 14分 | 68戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ板橋大門 | 2015年 | 15分 | 34戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| アゼスト高島平 | 2019年 | 6分 | 59戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.7万円/㎡に対して-7%です。
パレステージ新高島平の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平7丁目13-1
- 最寄駅
- 都営三田線 新高島平駅 徒歩1分（道路距離50m）
- 竣工
- 2024年1月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,044人
- 小学校区
- 高島第一小学校
- 中学校区
- 高島第一中学校
- 緯度経度
- 35.790318, 139.654633
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第一小学校
- 板橋区高島平7-24-1
- 中学校
- 高島第一中学校
- 板橋区高島平8-26-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ新高島平から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+3%前年比
東京都板橋区高島平７丁目２９番９
この標準地の周辺の状況
中規模中層共同住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立高島第三中学校中学校383m
- 板橋区立高島第三小学校小学校439m
- 板橋区立高島第五小学校小学校448m
- 東京都立高島特別支援学校特別支援学校452m
- 東京都立高島高等学校高等学校464m
保育園・幼稚園
- 高島平もみじ保育園保育所129m
- きよみ幼稚園幼稚園283m
- 高島平くるみ保育園保育所557m
- 大東文化大学附属青桐幼稚園幼稚園615m
- 白鳩保育園保育所774m
医療機関
- 医療法人社団秀飛会７丁目歯科歯科診療所・小歯 歯科 矯正48m
- 新高島平サカモト眼科診療所・眼科96m
- 天羽歯科医院歯科診療所・歯科119m
- 医療法人社団秀芳会 植村歯科医院歯科診療所・歯科123m
- 高島平診療所横見耳鼻咽喉科診療所・耳鼻314m
福祉施設
- ジーコ障害者サービス施設168m
- アプリ児童デイサービス高島平２号館児童発達支援センター179m
- テラス児童デイサービス高島平２号館障害者サービス施設182m
- ドリームボックス高島平児童福祉サービス施設221m
- サンライズ高島平障害者サービス施設342m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館515m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ新高島平のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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1972年築・全1883戸・地上11階
高島平団地第２分譲住宅
1972年築・全771戸・地上5階
高島平団地１０－
1972年築・全771戸・地上5階
高島平第二住宅 ９号棟
1972年築・全770戸・地上5階
高島平団地第３分譲住宅
1972年築・全676戸・地上11階
高島平団地１１－
1972年築・全676戸・地上11階
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2017年築・全132戸・地上10階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。