高島平第二住宅 ９号棟
東京都板橋区高島平３丁目
新高島平駅 徒歩11分（860m）
高島平第二住宅 ９号棟は、東京都板橋区高島平３丁目にある総戸数770戸、地上5階のＲＣ造団地型住宅です。1972年3月竣工で、高島平の取引住戸の築年中央値1987年より15年ほど古い世代にあたります。5階建てで戸数が多い、横に広がる構成です。
高島平第二住宅 ９号棟の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,532万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−55%板橋区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、45㎡なら推定価格1,532万円が目安です。高島平の㎡単価中央値47.3万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回ります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1972年という竣工年が水準を押し下げる主な要因です。階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
新高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高島平第二住宅 ９号棟 | 1972年 | 11分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 高島平団地１０－ | 1972年 | 5分 | 771戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 新高島平エコーハイツ | 1980年 | 12分 | 16戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| 高島平団地第２分譲住宅 | 1972年 | 5分 | 771戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| サンライフ新高島平 | 1982年 | 12分 | 25戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| 高島平ローヤルコーポ | 1974年 | 5分 | 29戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 第1高島平マイコーポ | 1974年 | 6分 | 37戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.3万円/㎡に対して0%です。
高島平第二住宅 ９号棟の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平３丁目
- 最寄駅
- 新高島平駅 徒歩11分（道路距離860m）
- 竣工
- 1972年3月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全770戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,044人
- 小学校区
- 高島第五小学校
- 中学校区
- 高島第三中学校
- 緯度経度
- 35.786610, 139.655609
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第五小学校
- 板橋区高島平3-11-1
- 中学校
- 高島第三中学校
- 板橋区高島平4-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高島平第二住宅 ９号棟から最も近い標準地（約499m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区高島平２丁目７番３
この標準地の周辺の状況
中小規模のマンション、営業所等混在の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立高島特別支援学校特別支援学校121m
- 板橋区立高島第五小学校小学校140m
- 東京都立高島高等学校高等学校219m
- 板橋区医師会立看護高等専修学校専修学校227m
- 板橋区立高島第三中学校中学校433m
保育園・幼稚園
- 大東文化大学附属青桐幼稚園幼稚園242m
- 高島平もみじ保育園保育所360m
- まるやま保育園保育所565m
- 高島平つぼみ保育園保育所573m
- まるやま幼稚園幼稚園574m
医療機関
- 板橋区医師会病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 循環器内科 消化器内科225m
- 郡医院診療所・内科 小児 麻酔333m
- 天羽歯科医院歯科診療所・歯科338m
- 板橋区PCRセンター（地域外来・検査センター）診療所・内科341m
- 医療法人社団明宏会 第二歯科歯科診療所・小歯 歯科362m
福祉施設
- 板橋区医師会病院助産施設232m
- 高島平児童館児童館306m
- 高島平健康福祉センター地域福祉センター374m
- 愛の家グループホーム板橋高島平介護保険等の施設395m
- 愛の家小規模多機能型居宅介護板橋高島平介護保険等の施設395m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館330m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,226m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高島平第二住宅 ９号棟のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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