高島平第一住宅

高島平第一住宅は、1972年1月に竣工した、東京都板橋区高島平3丁目11のマンションです。2026年10月時点で築54年になります。総戸数437戸の大規模マンションで、建物は地上14階建てです。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅は都営三田線の高島平駅です。駅までは道路距離で約830mあり、徒歩では11分かかります。高島平駅の1日の乗降客数は約26,800人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都板橋区高島平2丁目7番3、建物から約500m）の価格は42.5万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から4.4%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中小規模のマンション、営業所等混在の商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、荒川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は高島第五小学校、中学校は高島第三中学校です。高島第五小学校までは直線で約140mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は2か所で、最も近いのは幼稚園の大東文化大学附属青桐幼稚園（約240m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは病院の板橋区医師会病院（約230m）です。最寄りの図書館は板橋区立高島平図書館で、建物から約330mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区高島平で最も近いマンションは高島平団地１１－（約140m、1972年築）です。高島平駅が最寄りで竣工年の近い建物には、高島平団地第３分譲住宅（約220m、1972年築）やキャニオンマンション第5高島平（約320m、1977年築）があります。