ソレイユ高島平２
東京都板橋区高島平8丁目10-7
都営三田線 高島平駅 徒歩4分（284m）
ソレイユ高島平２は、都営三田線高島平駅から徒歩4分に建つ総戸数31戸のマンションです。1993年4月竣工の地上8階・地下1階建てで、商業地域内に位置します。周辺は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ区域で、住戸数を抑えた小規模な建物です。
ソレイユ高島平２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,426万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.9万円/㎡
−29%板橋区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は53.9万円で、45㎡なら推定価格2,426万円が目安です。高島平の成約㎡単価の中央値47.3万円を上回る一方、板橋区全体の76.2万円は下回ります。町名の取引住戸の築年中央値が1987年で、それより新しい1993年築であることが、中央値を上回る水準の背景にあります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソレイユ高島平２ | 1993年 | 4分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ソレイユ高島平１ | 1993年 | 3分 | 40戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| セザール高島平 | 1994年 | 17分 | 37戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新高島平 | 1991年 | 20分 | 34戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション赤塚公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 34戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| コスモ高島平 | 1992年 | 3分 | 25戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ赤塚公園 | 1991年 | 17分 | 39戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.8万円/㎡に対して-12%です。
ソレイユ高島平２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平8丁目10-7
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩4分（道路距離284m）
- 竣工
- 1993年4月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 高島第一小学校
- 中学校区
- 高島第一中学校
- 緯度経度
- 35.789738, 139.663513
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第一小学校
- 板橋区高島平7-24-1
- 中学校
- 高島第一中学校
- 板橋区高島平8-26-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソレイユ高島平２から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.2万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区高島平８丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋特別支援学校特別支援学校175m
- 板橋区立高島第一中学校中学校246m
- 板橋区立高島第一小学校小学校412m
- 板橋区立新河岸小学校小学校472m
- 板橋区立高島第二小学校小学校549m
保育園・幼稚園
- 聖マリア保育園保育所118m
- こうま幼稚園幼稚園137m
- 高島平くるみ保育園保育所249m
- 高島平あやめ保育園保育所301m
- 高島平けやき保育園保育所372m
医療機関
- すずき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正21m
- 医療法人社団樹光会 宮田医院診療所・内科 小児 循環 消化114m
- しずま歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科 矯正122m
- 三島矯正歯科医院歯科診療所・矯正127m
- 医療法人社団躍心会 高島平東口クリニック診療所・内科 小児 消内129m
福祉施設
- ゆとりケアサービス障害者サービス施設107m
- ＳＯＭＰＯケア 高島平 訪問介護障害者サービス施設210m
- 高島平ふれあい館老人福祉センター260m
- タイヨーライフ株式会社・本社障害者サービス施設305m
- リトルハウス障害者サービス施設413m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館471m
- 大東文化大学板橋図書館図書館943m
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソレイユ高島平２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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