セザール高島平
東京都板橋区徳丸7丁目22-10
都営三田線 高島平駅 徒歩17分（1,324m）
セザール高島平は、板橋区徳丸7丁目に1994年7月に竣工した地上4階・37戸の中規模マンションです。都営三田線高島平駅からは道路距離1324mを実測した徒歩17分で、駅前型ではなく第１種中高層住居専用地域の住宅地に位置します。
セザール高島平の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,637万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−27%板橋区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、65㎡換算で推定3,637万円という目安です。徳丸の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより築古にあたります。同じ駅で1994年築の建物の成約は47.3万円/㎡台が並び、推定値はその上に位置します。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール高島平 | 1994年 | 17分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| キャニオン高島平パークアベニュー | 1994年 | 4分 | 24戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ赤塚公園 | 1996年 | 18分 | 71戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新高島平 | 1991年 | 20分 | 34戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション赤塚公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 34戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| グランシティユーロコート成増 | 2004年 | 29分 | 75戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ高島平 | 1994年 | 6分 | 47戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均51.4万円/㎡に対して+30%です。
セザール高島平の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸7丁目22-10
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩17分（道路距離1,324m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 高島第二小学校
- 中学校区
- 高島第二中学校
- 緯度経度
- 35.781452, 139.663437
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第二小学校
- 板橋区高島平2-25-1
- 中学校
- 高島第二中学校
- 板橋区高島平2-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール高島平から最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区徳丸６丁目２７番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大東文化大学第一高等学校高等学校329m
- 大東文化大学大学416m
- 板橋区立高島第二小学校小学校420m
- 板橋区立高島第二中学校中学校490m
- 板橋区立紅梅小学校小学校532m
保育園・幼稚園
- 高島平つくし保育園保育所261m
- 板橋区立高島幼稚園幼稚園329m
- 高島平つぼみ保育園保育所355m
- 板橋雲母保育園高島平保育所405m
- こじか保育園保育所505m
医療機関
- 渡辺産婦人科医院診療所・小児科 産婦人科111m
- 宮下内科医院診療所・内科196m
- 高橋歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正260m
- 医療法人社団 順風会 高島平クリニック診療所・小児科 産科 婦人科308m
- 医療法人社団内田会 内田診療所診療所・アレ 内科 小児 皮膚352m
福祉施設
- オーベルジュぱざぱ障害者サービス施設136m
- メゾンドぱざぱ障害者サービス施設138m
- コンシェール徳丸有料老人ホーム158m
- 放課後等デイサービス オレンジスイート児童福祉サービス施設158m
- 株式会社オレンジ・ケアサービス障害者サービス施設160m
文化施設
- 大東文化大学板橋図書館図書館418m
- 板橋区立高島平図書館図書館773m
- 板橋区立西台図書館図書館965m
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール高島平のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
セザール高島平の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。