セザール第三赤塚公園
東京都板橋区大門4-14
都営三田線 新高島平駅 徒歩14分（1,064m）
セザール第三赤塚公園は、板橋区大門4-14に1994年8月に竣工した地上5階・総戸数46戸のマンションです。都営三田線 新高島平駅までは道路距離1064mで徒歩14分。周囲は第１種中高層住居専用地域で、一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域に位置します。
セザール第三赤塚公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,611万円
60㎡は板橋区大門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−43%板橋区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡、60㎡換算で2,611万円が目安です。大門の成約中央値は47.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物の1994年築より新しい点が差の要因です。同じ駅で1995年築のキャニオングランデ新高島平は47.3万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大門の成約㎡単価の中央値（47.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第三赤塚公園 | 1994年 | 14分 | — | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン赤塚公園 | 1994年 | 18分 | 42戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| キャニオングランデ新高島平 | 1995年 | 12分 | 23戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション赤塚公園第2 | 1998年 | 16分 | 52戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| ダイアパレス赤塚公園 | 1999年 | 14分 | 32戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| 新高島平ガーデンハウス | 2000年 | 3分 | 24戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| グランベル板橋徳丸青葉が丘貴賓館 | 2001年 | 17分 | 45戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区大門の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.0万円/㎡に対して-15%です。
セザール第三赤塚公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大門4-14
- 最寄駅
- 都営三田線 新高島平駅 徒歩14分（道路距離1,064m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,044人
- 小学校区
- 赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.783470, 139.649338
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤塚小学校
- 板橋区赤塚3-1-22
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第三赤塚公園から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚８丁目４番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校423m
- 東京都立高島高等学校高等学校470m
- 東京都立高島特別支援学校特別支援学校547m
- 板橋区立高島第三中学校中学校557m
- 板橋区立高島第三小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- 松月院幼稚園幼稚園351m
- サクラナーサリー成増保育所388m
- 麦の子保育園保育所389m
- 白鳩保育園保育所403m
- まるやま保育園保育所415m
医療機関
- 特別養護老人ホームブルーポピー診療所・内科 皮膚108m
- 医療法人財団 朔望会 リハビリテーションエーデルワイス病院病院・内科 リハビリテーション科119m
- 郡医院診療所・内科 小児 麻酔376m
- さとう歯科歯科診療所・小歯 歯科420m
- 松月院通りクリニック診療所・アレ 内科 呼内 循内467m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ赤塚公園有料老人ホーム62m
- 都市型軽費老人ホームブルーポピー軽費老人ホーム67m
- ブルーポピー介護保険等の施設107m
- 訪問介護エーデルワイス四葉障害者サービス施設122m
- 下赤塚おとしより相談センター相談所等の施設123m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館669m
- 板橋区立高島平図書館図書館987m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第三赤塚公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大門の他の建物
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