キャニオングランデ新高島平
東京都板橋区新河岸3丁目4-12
都営三田線 新高島平駅 徒歩12分（910m）
キャニオングランデ新高島平は、板橋区新河岸3丁目に1995年6月に竣工した地上6階・総戸数23戸のマンションです。都営三田線 新高島平駅までは道路距離910mを実測した徒歩12分。20戸台の小規模な建物で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
キャニオングランデ新高島平の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,603万円
55㎡は板橋区新河岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
−38%板橋区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,603万円です。これは新河岸の成約20件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1995年と本建物の竣工年に一致するためです。板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る背景には、築年による1年あたり2.19%の下落率があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区新河岸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区新河岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャニオングランデ新高島平 | 1995年 | 12分 | — | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| セザール第三赤塚公園 | 1994年 | 14分 | 46戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン赤塚公園 | 1994年 | 18分 | 42戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション赤塚公園第2 | 1998年 | 16分 | 52戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| 新高島平ガーデンハウス | 2000年 | 3分 | 24戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| グランベル板橋徳丸青葉が丘貴賓館 | 2001年 | 17分 | 45戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ダイアパレス赤塚公園 | 1999年 | 14分 | 32戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
板橋区新河岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.0万円/㎡に対して-15%です。
キャニオングランデ新高島平の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区新河岸3丁目4-12
- 最寄駅
- 都営三田線 新高島平駅 徒歩12分（道路距離910m）
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,044人
- 小学校区
- 高島第一小学校
- 中学校区
- 高島第一中学校
- 緯度経度
- 35.795502, 139.650238
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第一小学校
- 板橋区高島平7-24-1
- 中学校
- 高島第一中学校
- 板橋区高島平8-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャニオングランデ新高島平から最も近い標準地（約641m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+3%前年比
東京都板橋区高島平５丁目４７番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立高島第三小学校小学校737m
- 板橋区立高島第三中学校中学校813m
- 板橋区立高島第一小学校小学校952m
- 東京都立高島高等学校高等学校1,057m
- 東京都立高島特別支援学校特別支援学校1,092m
保育園・幼稚園
- きよみ幼稚園幼稚園487m
- 高島平もみじ保育園保育所742m
- 白鳩保育園保育所1,014m
- 高島平くるみ保育園保育所1,122m
- みその幼稚園幼稚園1,189m
医療機関
- 佐藤クリニック診療所・リハ 内科 外科 小児 胃腸452m
- 医療法人社団秀芳会 植村歯科医院歯科診療所・歯科588m
- 新高島平サカモト眼科診療所・眼科604m
- 高島平診療所横見耳鼻咽喉科診療所・耳鼻633m
- 高島平診療所堀口内科小児科診療所・内科 小児633m
福祉施設
- グループホーム さやえんどう障害者サービス施設78m
- グループホーム フレンド高島平介護保険等の施設100m
- ピースケアサービス障害者サービス施設102m
- ジョイライフ高島平有料老人ホーム199m
- ジーコ障害者サービス施設532m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャニオングランデ新高島平のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区新河岸の他の建物
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