ライオンズマンション赤塚公園第2
東京都板橋区四葉2丁目26-19
都営三田線 新高島平駅 徒歩16分（1,249m）
ライオンズマンション赤塚公園第2は、板橋区四葉2丁目に建つ総戸数52戸、地上5階・地下2階の中規模マンションです。1998年10月竣工で、四葉の取引住戸の築年中央値2000年よりやや古い部類に入ります。都営三田線 新高島平駅からは徒歩16分です。
ライオンズマンション赤塚公園第2の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,581万円
50㎡は板橋区四葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.6万円/㎡
−32%板橋区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は51.6万円/㎡、50㎡換算で約2,581万円が目安です。四葉の成約㎡単価の中央値53.9万円/㎡をわずかに下回るのは、築年が中央値より前であることが影響しています。同じ駅で築年の近い建物は47.3万〜66.7万円/㎡と幅があり、本建物はその中間帯に位置します。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区四葉の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区四葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション赤塚公園第2 | 1998年 | 16分 | — | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| ダイアパレス赤塚公園 | 1999年 | 14分 | 32戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| 新高島平ガーデンハウス | 2000年 | 3分 | 24戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション赤塚公園第３ | 2000年 | 15分 | 54戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| キャニオングランデ新高島平 | 1995年 | 12分 | 23戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| グランベル板橋徳丸青葉が丘貴賓館 | 2001年 | 17分 | 45戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン赤塚公園 | 1994年 | 18分 | 42戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区四葉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.7万円/㎡に対して-1%です。
ライオンズマンション赤塚公園第2の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区四葉2丁目26-19
- 最寄駅
- 都営三田線 新高島平駅 徒歩16分（道路距離1,249m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,044人
- 小学校区
- 紅梅小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.782505, 139.652542
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 紅梅小学校
- 板橋区徳丸8-10-1
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション赤塚公園第2から最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚８丁目４番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立高島高等学校高等学校427m
- 東京都立高島特別支援学校特別支援学校448m
- 板橋区立紅梅小学校小学校472m
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校492m
- 板橋区立高島第五小学校小学校636m
保育園・幼稚園
- まるやま保育園保育所112m
- まるやま幼稚園幼稚園119m
- 大東文化大学附属青桐幼稚園幼稚園292m
- 松月院幼稚園幼稚園521m
- サクラナーサリー成増保育所623m
医療機関
- 医療法人財団 朔望会 リハビリテーションエーデルワイス病院病院・内科 リハビリテーション科195m
- 特別養護老人ホームブルーポピー診療所・内科 皮膚230m
- 医療法人社団秀匠会 第二わしざわ整形外科診療所・リウ リハ 整形240m
- 医療法人社団クローバーリーフ よつば耳鼻咽喉科診療所・小児 耳鼻240m
- たくみ内科診療所・内科240m
福祉施設
- マインドファミリアーレ四葉(小規模多機能型居宅介護)介護保険等の施設123m
- マインドファミリアーレ四葉(グループホーム)介護保険等の施設126m
- グループホームエーデルワイス四葉介護保険等の施設179m
- エーデルワイス介護保険等の施設186m
- 下赤塚おとしより相談センター相談所等の施設187m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館809m
- 板橋区立赤塚図書館図書館816m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション赤塚公園第2のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区四葉の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。