サンセイハイム下赤塚
東京都板橋区四葉1丁目2-15
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩16分（1,231m）
サンセイハイム下赤塚は、板橋区四葉1丁目に建つ総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。1978年10月竣工で、地下鉄赤塚駅からは道路距離1231mを歩いて16分かかります。周辺は中規模一般住宅の中に共同住宅が混じる住宅地域です。
サンセイハイム下赤塚の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,666万円
50㎡は板橋区四葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−56%板橋区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、50㎡換算で1,666万円が目安です。四葉の成約㎡単価の中央値53.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、1978年竣工の本物件との築年差が大きいためです。板橋区の成約から得た築1年あたり2.19%の下落率を反映した推定値で、階数や向き、リフォーム歴は考慮していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区四葉の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区四葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンセイハイム下赤塚 | 1978年 | 16分 | — | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| グリーン赤塚 | 1977年 | 5分 | 24戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| ミューゲ赤塚 | 1985年 | 13分 | 8戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| トップ下赤塚第３ | 1988年 | 11分 | 22戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| トップ下赤塚第２ | 1988年 | 17分 | 24戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| 安田下赤塚マンション | 1982年 | 3分 | 15戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション赤塚 | 1973年 | 7分 | 56戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
板橋区四葉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.3万円/㎡に対して-15%です。
サンセイハイム下赤塚の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区四葉1丁目2-15
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩16分（道路距離1,231m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 紅梅小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.776123, 139.652420
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 紅梅小学校
- 板橋区徳丸8-10-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンセイハイム下赤塚から最も近い標準地（約492m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚１丁目２９８２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に共同住宅等が在る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校537m
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校552m
- 板橋区立北野小学校小学校664m
- 板橋区立紅梅小学校小学校734m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校899m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド板橋徳丸保育所441m
- あさひが丘保育園保育所443m
- にじいろ保育園徳丸保育所560m
- 板橋雲母保育園保育所603m
- さくらさくみらい下赤塚保育所618m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科39m
- 金子歯科医院歯科診療所・小歯 歯科323m
- 特別養護老人ホームマイライフ徳丸診療所・内科 外科 消内 肛外438m
- 医療法人社団明幸会 徳丸村中眼科診療所・眼科452m
- 北原クリニック診療所・内科 小児453m
福祉施設
- 四葉寮障害者サービス施設123m
- 円樹いたばし四葉有料老人ホーム178m
- グレース風花障害者サービス施設206m
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン板橋徳丸有料老人ホーム286m
- アジアの風障害者サービス施設330m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館745m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンセイハイム下赤塚のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区四葉の他の建物
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