トップ下赤塚第２
東京都板橋区四葉1丁目1-10
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩17分（1,297m）
トップ下赤塚第２は、板橋区四葉1丁目に1988年2月に竣工した地上5階建て・総戸数24戸のマンションです。東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅までは道路距離1297mを実測した徒歩17分で、駅から離れた第１種中高層住居専用地域に位置します。
トップ下赤塚第２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,074万円
50㎡は板橋区四葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−46%板橋区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、50㎡換算で推定2,074万円が目安です。四葉の成約㎡単価の中央値53.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は1988年築で、築1年あたり2.19%の下落率が働くためです。販売価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区四葉の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区四葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ下赤塚第２ | 1988年 | 17分 | — | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| トップ下赤塚第３ | 1988年 | 11分 | 22戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ワコーレ成増 | 1989年 | 14分 | 29戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| ミューゲ赤塚 | 1985年 | 13分 | 8戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション下赤塚第３ | 1992年 | 15分 | 29戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン光が丘公園 | 1991年 | 13分 | 24戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション下赤塚第２ | 1992年 | 8分 | 33戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区四葉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.3万円/㎡に対して-15%です。
トップ下赤塚第２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区四葉1丁目1-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩17分（道路距離1,297m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 紅梅小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.776318, 139.653030
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 紅梅小学校
- 板橋区徳丸8-10-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ下赤塚第２から最も近い標準地（約534m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚１丁目２９８２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に共同住宅等が在る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校566m
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校576m
- 板橋区立北野小学校小学校647m
- 板橋区立紅梅小学校小学校683m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校862m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド板橋徳丸保育所436m
- あさひが丘保育園保育所500m
- にじいろ保育園徳丸保育所509m
- 板橋雲母保育園保育所571m
- まるやま幼稚園幼稚園605m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科43m
- 金子歯科医院歯科診療所・小歯 歯科382m
- 特別養護老人ホームマイライフ徳丸診療所・内科 外科 消内 肛外395m
- 医療法人社団明幸会 徳丸村中眼科診療所・眼科396m
- 徳丸整形外科診療所・リウ リハ 整形410m
福祉施設
- 四葉寮障害者サービス施設66m
- 円樹いたばし四葉有料老人ホーム211m
- グレース風花障害者サービス施設263m
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン板橋徳丸有料老人ホーム278m
- 東京都板橋区立徳丸福祉園障害者サービス施設311m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館788m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,354m
- 板橋区立西台図書館図書館1,454m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ下赤塚第２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区四葉の他の建物
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