ワコーレ成増
東京都板橋区赤塚新町3丁目28-5
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩14分（1,077m）
ワコーレ成増は板橋区赤塚新町3丁目に建つ、地上4階・総戸数29戸の小規模マンションです。1989年2月竣工で、地下鉄赤塚駅からは道路距離1077mを徒歩14分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域です。
ワコーレ成増の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,903万円
65㎡は板橋区赤塚新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.1万円/㎡
−21%板橋区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は60.1万円/㎡、65㎡換算で推定3,903万円です。赤塚新町の成約中央値58.8万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1988年と本物件の築年がほぼ並ぶことが背景にあります。板橋区全体の76.2万円/㎡より低いのは、築年の経過（築1年あたり2.19%の下落）が効いているためです。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚新町の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ成増 | 1989年 | 14分 | — | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| トップ下赤塚第３ | 1988年 | 11分 | 22戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| トップ下赤塚第２ | 1988年 | 17分 | 24戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン光が丘公園 | 1991年 | 13分 | 24戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション下赤塚第２ | 1992年 | 8分 | 33戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション下赤塚第３ | 1992年 | 15分 | 29戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| ミューゲ赤塚 | 1985年 | 13分 | 8戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区赤塚新町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.7万円/㎡に対して-5%です。
ワコーレ成増の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚新町3丁目28-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩14分（道路距離1,077m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 成増小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.771004, 139.634338
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増小学校
- 板橋区成増1-11-1
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ成増から最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.9万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区成増１丁目５３番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校245m
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校334m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校336m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校422m
- 板橋区立成増小学校小学校422m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 旭町保育所132m
- みやこ幼稚園幼稚園267m
- コスモメイト成増保育園保育所289m
- 光が丘第二保育園保育所373m
- 赤塚新町保育園保育所454m
医療機関
- やの内科・小児科クリニック診療所・内科 小児 循内194m
- 円谷歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正266m
- 氷見歯科医院歯科診療所・小歯 歯科326m
- 医療法人社団立木会 高橋整形外科診療所・リハ 整形345m
- 医療法人社団 成和会 産婦人科病院成増産院病院・産婦人科 小児科359m
福祉施設
- シルバーハート放課後デイサービスひまわり 成増児童福祉サービス施設306m
- シルバーハートひまわり相談支援事業所児童福祉サービス施設307m
- コペルプラス 赤塚教室児童発達支援センター368m
- ケアリッツ成増障害者サービス施設418m
- SOMPOケア ラヴィーレ光が丘公園有料老人ホーム471m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館866m
- 練馬区立光が丘図書館図書館950m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ成増のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚新町の他の建物
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