ナイスアーバン光が丘公園
東京都板橋区赤塚新町3丁目29-8
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩13分（1,016m）
ナイスアーバン光が丘公園は、1991年3月竣工、地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。地下鉄赤塚駅からは道路距離1016mを実測した徒歩13分で、駅前ではなく第１種中高層住居専用地域に位置します。赤塚新町小学校が220mの距離にあります。
ナイスアーバン光が丘公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,078万円
65㎡は板橋区赤塚新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
−18%板橋区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は62.7万円で、65㎡なら推定価格4,078万円という目安になります。赤塚新町の成約㎡単価の中央値58.8万円を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1988年で、本建物のほうが新しいためです。板橋区全体の76.2万円は下回り、同じ駅の1992年築や1994年築の建物とはおおむね同水準に並びます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚新町の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン光が丘公園 | 1991年 | 13分 | — | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション下赤塚第２ | 1992年 | 8分 | 33戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション下赤塚第３ | 1992年 | 15分 | 29戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| ワコーレ成増 | 1989年 | 14分 | 29戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| トップ下赤塚第３ | 1988年 | 11分 | 22戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ダイアパレス成増 | 1994年 | 12分 | 26戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| クリオ赤塚壱番館 | 1994年 | 16分 | 30戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区赤塚新町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.7万円/㎡に対して-5%です。
ナイスアーバン光が丘公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚新町3丁目29-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩13分（道路距離1,016m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 赤塚新町小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.771152, 139.635315
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤塚新町小学校
- 板橋区赤塚新町3-31-1
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン光が丘公園から最も近い標準地（約489m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.9万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区成増１丁目５３番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校220m
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校313m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校343m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校382m
- 板橋区立成増小学校小学校462m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 旭町保育所214m
- コスモメイト成増保育園保育所239m
- みやこ幼稚園幼稚園309m
- 光が丘第二保育園保育所368m
- 赤塚新町保育園保育所374m
医療機関
- やの内科・小児科クリニック診療所・内科 小児 循内175m
- 円谷歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正338m
- 光が丘歯科医院歯科診療所・歯科342m
- 光が丘クリニック診療所・内科 循環342m
- 医療法人社団 成和会 産婦人科病院成増産院病院・産婦人科 小児科350m
福祉施設
- コペルプラス 赤塚教室児童発達支援センター281m
- シルバーハート放課後デイサービスひまわり 成増児童福祉サービス施設349m
- シルバーハートひまわり相談支援事業所児童福祉サービス施設350m
- SOMPOケア ラヴィーレ光が丘公園有料老人ホーム382m
- ゆりの木児童館児童館408m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館874m
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,004m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン光が丘公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚新町の他の建物
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