シーネクス赤塚駅前
東京都練馬区田柄2丁目51-15
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩1分（41m）
シーネクス赤塚駅前は、東京メトロ有楽町線地下鉄赤塚駅から徒歩1分に立つ、地上12階・総戸数54戸のマンションです。道路距離41mという駅への近さが特徴で、敷地は建蔽率80.0%・容積率400.0%の商業地域にあたります。
シーネクス赤塚駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,363万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
+4%練馬区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円/㎡で、練馬区田柄の成約中央値78.1万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回る水準です。田柄の取引住戸の築年中央値が2004年に対し、本物件は2007年11月竣工と新しく、築1年あたり1.82%の下落率を踏まえた分だけ上振れします。65㎡換算で5,363万円が推定価格の目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーネクス赤塚駅前 | 2007年 | 1分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ユアコート練馬北町 | 2007年 | 12分 | 51戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| グランヴァンメトロ－1 | 2006年 | 2分 | 39戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス赤塚 | 2006年 | 2分 | 21戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| スカイコート練馬平和台 | 2008年 | 12分 | 73戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| エコヴィレッジ光が丘公園 | 2004年 | 5分 | 51戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ウェリス光が丘公園パークハウス | 2004年 | 6分 | 79戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-5%です。
シーネクス赤塚駅前の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄2丁目51-15
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩1分（道路距離41m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 下赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.769657, 139.644348
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下赤塚小学校
- 板橋区赤塚6-14-1
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーネクス赤塚駅前から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区赤塚２丁目８０４番３
この標準地の周辺の状況
小規模な店舗、飲食店が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立田柄小学校小学校368m
- 板橋区立下赤塚小学校小学校568m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校640m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校705m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校757m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 田柄保育所86m
- 赤塚幼稚園幼稚園246m
- エンゼル保育園保育所289m
- 愛和保育園保育所342m
- さくらさくみらい下赤塚保育所430m
医療機関
- 玉井歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科34m
- 医療法人社団優腎会優人クリニック診療所・内56m
- 医療法人社団風帆会 赤塚眼科はやし医院診療所・眼科60m
- 赤塚皮膚科管医院診療所・皮膚60m
- 赤塚内科伊賀医院診療所・内科 循環60m
福祉施設
- 相談支援事業所Ｈａｐｐｙｌｅｉ障害者サービス施設33m
- コペルプラス下赤塚教室児童発達支援センター41m
- ハートケアサービス有限会社練馬障害者サービス施設99m
- ケアリッツ下赤塚障害者サービス施設132m
- 介護サポートかがやき有限会社障害者サービス施設208m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,007m
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,477m
- 板橋区立成増図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーネクス赤塚駅前のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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