D’クラディア光が丘レジデンス
東京都練馬区田柄5丁目22-8
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩9分（698m）
D'クラディア光が丘レジデンスは、都営大江戸線光が丘駅から徒歩9分の田柄5丁目に建つ、総戸数59戸・地上12階地下1階のマンションです。周囲は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層中心の指定のなかに位置します。
D’クラディア光が丘レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,363万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
+4%練馬区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円/㎡で、65㎡なら5,363万円が目安です。田柄の成約中央値78.1万円/㎡、練馬区全体79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年に対し本物件は2007年築で、築年による下落率が1年あたり1.82%と算出されているため、築浅側にあたる分が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含まない推定値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア光が丘レジデンス | 2007年 | 9分 | 59戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ドルチェ東京光が丘 | 2007年 | 6分 | 31戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ステージファースト光が丘アジールコート | 2007年 | 12分 | 44戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| クレストフォルム光が丘 | 2005年 | 20分 | 64戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| Ｊシティ光が丘 | 2003年 | 15分 | 31戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| ウェリス光が丘 | 2012年 | 17分 | 42戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998年 | 16分 | 35戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.1万円/㎡に対して+10%です。
建物の構成
D’クラディア光が丘レジデンスは2棟で構成されています。総戸数は59戸、2007年に全棟が竣工しています。階数は地上12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2007年 | 59戸 | 地上12階 |
| 全体 | 2007年 | 58戸 | 地上12階 |
D’クラディア光が丘レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄5丁目22-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩9分（道路距離698m）
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全59戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上12階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 光が丘秋の陽小学校
- 中学校区
- 光が丘第三中学校
- 緯度経度
- 35.760361, 139.634415
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘秋の陽小学校
- 練馬区光が丘2-6-1
- 中学校
- 光が丘第三中学校
- 練馬区光が丘3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア光が丘レジデンスから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区田柄５丁目５３０８番１４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘秋の陽小学校小学校145m
- 東京都立田柄高等学校高等学校280m
- 練馬区立光が丘夏の雲小学校小学校435m
- 練馬区立田柄中学校中学校652m
- 練馬区立光が丘第三中学校中学校657m
保育園・幼稚園
- 光が丘第七保育園保育所288m
- 光が丘第九保育園保育所347m
- 練馬区立光が丘さくら幼雅園幼稚園359m
- 光が丘第十保育園保育所387m
- 光が丘第十一保育園保育所427m
医療機関
- 医療法人社団ウィスタリア歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科57m
- 医療法人社団輝恭会いしい脳神経外科・内科クリニック診療所・脳外 内 外111m
- 医療法人社団さくま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科118m
- 小林内科クリニック診療所・内 消化器 小児 呼吸器 循環器174m
- 山岸歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科206m
福祉施設
- 田柄福祉園障害者サービス施設133m
- シルバーハート光が丘介護支援センター障害者サービス施設141m
- グループホーム ルミエール光が丘介護保険等の施設155m
- 小規模多機能型居宅介護 ルミエール光が丘介護保険等の施設155m
- チャーム光が丘有料老人ホーム308m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館504m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディア光が丘レジデンスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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