クレストフォルム光が丘
東京都練馬区旭町1丁目42-6
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩20分（1,595m）
クレストフォルム光が丘は、2005年12月竣工の地上10階・総戸数64戸のマンションです。都営大江戸線光が丘駅からは道路距離1595mを実測した徒歩20分で、駅前立地ではありません。用途地域は近隣商業地域で、周辺は住宅の中に事業所も混じる地域と鑑定されています。
クレストフォルム光が丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,414万円
65㎡は練馬区旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.3万円/㎡
+5%練馬区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は83.3万円で、練馬区旭町の成約㎡単価の中央値74.7万円を上回ります。旭町で取引された住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物は2005年竣工で、築年の新しさが差として表れています。同じ駅で築年が近いグローリオ光が丘公園の78.1万円、リュクス光が丘の71.7万円と比べても高い水準です。65㎡換算の推定価格は5,414万円ですが、あくまで目安で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭町の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム光が丘 | 2005年 | 20分 | — | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| グローリオ光が丘公園 | 2004年 | 11分 | 55戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| リュクス光が丘 | 2006年 | 12分 | 14戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| Ｊシティ光が丘 | 2003年 | 15分 | 31戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| マイキャッスル光が丘 | 2000年 | 17分 | 35戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション光が丘公園 | 1999年 | 16分 | 92戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998年 | 16分 | 35戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
練馬区旭町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.8万円/㎡に対して+4%です。
クレストフォルム光が丘の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭町1丁目42-6
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩20分（道路距離1,595m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 光が丘四季の香小学校
- 中学校区
- 豊渓中学校
- 緯度経度
- 35.766209, 139.619797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘四季の香小学校
- 練馬区高松5-24-1
- 中学校
- 豊渓中学校
- 練馬区旭町3-5-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム光が丘から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区旭町１丁目６１２番１９
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅の中に事業所も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立光丘高等学校高等学校455m
- 練馬区立豊溪小学校小学校527m
- 和光市立第五小学校小学校623m
- 練馬区立光が丘四季の香小学校小学校675m
- 練馬区立光が丘第一中学校中学校735m
保育園・幼稚園
- 旭町第二保育園保育所460m
- 土支田保育園保育所625m
- 大和すみれ幼稚園幼稚園759m
- みらいく高松園保育所847m
- 高松幼稚園幼稚園891m
医療機関
- 特別養護老人ホーム第３育秀苑医務室診療所・整形 外 精神161m
- 松山歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科171m
- おりい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外285m
- 旭町診療所診療所・内 整形 皮 リハビリ 泌尿器312m
- 髙鳥医院診療所・内 小児317m
福祉施設
- このこのリーフ光が丘児童福祉サービス施設32m
- 第3育秀苑地域包括支援センター相談所等の施設148m
- 第３育秀苑介護保険等の施設155m
- そんぽの家 光が丘有料老人ホーム205m
- 和光ゆりの花 訪問看護ステーション介護保険等の施設248m
文化施設
- 練馬区立稲荷山図書館図書館960m
- 練馬区立光が丘図書館図書館984m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム光が丘のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭町の他の建物
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