プラウド練馬光が丘公園
東京都練馬区旭町2丁目42-16
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩10分（791m）
プラウド練馬光が丘公園は、旭町2丁目に2019年1月に竣工した総戸数61戸・地上6階のマンションです。旭町の取引住戸の築年中央値が1999年のため、この一帯の中古流通としては新しい部類に入ります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、中規模一般住宅と共同住宅が混在する地域です。
プラウド練馬光が丘公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,795万円
65㎡は練馬区旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.5万円/㎡
+32%練馬区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は104.5万円/㎡、65㎡換算で6,795万円が目安です。旭町の㎡単価中央値74.7万円/㎡、練馬区全体79.3万円/㎡を上回りますが、これは築年差によるものです。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、2019年築という新しさが単価に反映されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭町の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド練馬光が丘公園 | 2019年 | 10分 | — | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| マキシヴ成増DUE | 2019年 | 9分 | 20戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| リヴシティ成増ミュジオ | 2019年 | 10分 | 61戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| メインステージ成増 | 2020年 | 4分 | 35戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| クレアホームズ成増 | 2017年 | 10分 | 28戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| イニシア練馬旭町 | 2012年 | 6分 | 30戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| ブリリア成増ザヒルトップ | 2011年 | 6分 | 37戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
プラウド練馬光が丘公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭町2丁目42-16
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩10分（道路距離791m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 旭町小学校
- 中学校区
- 豊渓中学校
- 緯度経度
- 35.771137, 139.631653
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭町小学校
- 練馬区旭町2-29-1
- 中学校
- 豊渓中学校
- 練馬区旭町3-5-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド練馬光が丘公園から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.9万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区成増１丁目５３番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立成増小学校小学校346m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校378m
- 練馬区立旭町小学校小学校434m
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校436m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校443m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 旭町保育所175m
- みやこ幼稚園幼稚園240m
- コスモメイト成増保育園保育所456m
- さくらさくみらい成増保育所503m
- 光が丘第二保育園保育所522m
医療機関
- 円谷歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正124m
- 氷見歯科医院歯科診療所・小歯 歯科317m
- 伊藤内科小児科クリニック診療所・内科 小児 糖内334m
- 医療法人社団光堂会 柳澤クリニック診療所・内科334m
- やの内科・小児科クリニック診療所・内科 小児 循内339m
福祉施設
- シルバーハートひまわり相談支援事業所児童福祉サービス施設256m
- シルバーハート放課後デイサービスひまわり 成増児童福祉サービス施設257m
- ジョイライフ光が丘有料老人ホーム355m
- 東電さわやかケア成増・訪問介護障害者サービス施設438m
- ケアリッツ成増障害者サービス施設453m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館832m
- 練馬区立光が丘図書館図書館895m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド練馬光が丘公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭町の他の建物
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