アーバニーコート光が丘
東京都練馬区田柄5丁目26-10
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩6分（470m）
アーバニーコート光が丘は、1998年2月竣工、総戸数24戸の小規模マンションです。地上7階・地下1階という構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。都営大江戸線 光が丘駅から徒歩6分で、道路距離470mの実測に基づく数字です。
アーバニーコート光が丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,552万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−12%練馬区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡で、田柄の成約㎡単価の中央値78.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2004年である一方、この建物は1998年竣工で、築年による下落分が単価差に表れています。同じ駅で1998年築の建物は66.7万〜78.1万円/㎡に分かれ、推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバニーコート光が丘 | 1998年 | 6分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション光が丘 | 1998年 | 14分 | 44戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998年 | 16分 | 35戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション光が丘公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 44戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ光が丘２ | 1999年 | 13分 | 24戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション光が丘公園 | 1999年 | 16分 | 92戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| クリオ光が丘壱番館 | 2001年 | 21分 | 64戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.1万円/㎡に対して+10%です。
アーバニーコート光が丘の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄5丁目26-10
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩6分（道路距離470m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 光が丘秋の陽小学校
- 中学校区
- 光が丘第三中学校
- 緯度経度
- 35.759430, 139.632675
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘秋の陽小学校
- 練馬区光が丘2-6-1
- 中学校
- 光が丘第三中学校
- 練馬区光が丘3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバニーコート光が丘から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区田柄５丁目５３０８番１４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘夏の雲小学校小学校261m
- 練馬区立光が丘秋の陽小学校小学校313m
- 東京都立田柄高等学校高等学校423m
- 練馬区立光が丘第三中学校中学校507m
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校725m
保育園・幼稚園
- 光が丘第十保育園保育所202m
- 光が丘第七保育園保育所223m
- エデュケアセンター・光が丘保育所321m
- さくらさくみらい 光が丘保育所368m
- 練馬区立光が丘さくら幼雅園幼稚園389m
医療機関
- 廣瀬皮膚科診療所・皮 形成75m
- 医療法人社団甲越会やもと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科80m
- 医療法人社団東光会光が丘耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科80m
- 光が丘クローバー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- たがら眼科診療所・眼91m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護 ルミエール光が丘介護保険等の施設38m
- グループホーム ルミエール光が丘介護保険等の施設39m
- はつらつセンター光が丘老人福祉センター245m
- シルバーハート光が丘介護支援センター障害者サービス施設248m
- 練馬区立光が丘障害者地域生活支援センター障害者サービス施設249m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館481m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,085m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバニーコート光が丘のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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