ザ・パークハウス光が丘公園
東京都練馬区田柄4丁目15-12
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩13分（961m）
ザ・パークハウス光が丘公園は、2011年12月竣工、総戸数69戸、地上5階・地下1階の中規模マンションです。田柄の取引住戸の築年中央値2004年より新しく、第１種中高層住居専用地域に位置します。地下鉄赤塚駅までは道路距離961mです。
ザ・パークハウス光が丘公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,769万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.8万円/㎡
+12%練馬区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は88.8万円/㎡で、田柄の成約中央値78.1万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.82%の下落率で見ると、2004年前後の周辺物件が78〜82.7万円/㎡で並ぶ中、竣工年の新しさが差の主な要因と考えられます。65㎡なら5,769万円が目安で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス光が丘公園 | 2011年 | 13分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| スカイコート練馬平和台 | 2008年 | 12分 | 73戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ユアコート練馬北町 | 2007年 | 12分 | 51戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| シーネクス赤塚駅前 | 2007年 | 1分 | 54戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| グランヴァンメトロ－1 | 2006年 | 2分 | 39戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス赤塚 | 2006年 | 2分 | 21戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| エコヴィレッジ光が丘公園 | 2004年 | 5分 | 51戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-5%です。
ザ・パークハウス光が丘公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄4丁目15-12
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩13分（道路距離961m）
- 竣工
- 2011年12月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 光が丘第八小学校
- 中学校区
- 光が丘第三中学校
- 緯度経度
- 35.765491, 139.637085
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘第八小学校
- 練馬区光が丘1-4-1
- 中学校
- 光が丘第三中学校
- 練馬区光が丘3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス光が丘公園から最も近い標準地（約648m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区田柄３丁目５５４２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校304m
- 東京都立田柄高等学校高等学校363m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校429m
- 練馬区立光が丘秋の陽小学校小学校476m
- 練馬区立田柄小学校小学校621m
保育園・幼稚園
- 田柄保育園保育所160m
- 光が丘第二保育園保育所288m
- 光が丘保育園保育所345m
- 光が丘第九保育園保育所432m
- ゆりの木保育園保育所455m
医療機関
- 若葉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科211m
- 医療法人社団周生会杉田クリニック診療所・内 胃腸 小児 皮 肛門 リハビリ278m
- 田柄特別養護老人ホーム医務室診療所・内311m
- 田柄医院診療所・耳鼻科 アレルギー397m
- 医療法人社団金谷クリニック診療所・内 小児 循環器 リハビリ418m
福祉施設
- ケアハウス光が丘公園軽費老人ホーム149m
- ＳＯＭＰＯケア 光が丘 訪問介護障害者サービス施設253m
- 公益社団法人地域医療振興協会 練馬光が丘病院障害者サービス施設300m
- 田柄特別養護老人ホーム介護保険等の施設300m
- 田柄地域包括支援センター相談所等の施設301m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館684m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス光が丘公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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