藤和ライブタウン平和台
東京都練馬区田柄1丁目18-22
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩8分（625m）
藤和ライブタウン平和台は、1998年7月竣工、総戸数60戸の中低層マンションです。地上3階・地下1階という規模は、第１種中高層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率200.0%という条件に沿った構成です。東京メトロ有楽町線の平和台駅から徒歩8分の位置にあります。
藤和ライブタウン平和台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,552万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−12%練馬区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格4,552万円が目安です。練馬区田柄の成約㎡単価中央値78.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件より6年新しい点が影響します。同じ平和台駅で築年の近い平和台ヒルズ（1998年築）が77.1万円/㎡である点も参考になります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン平和台 | 1998年 | 8分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 平和台ヒルズ | 1998年 | 7分 | 23戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| クレアホームズ平和台 | 1999年 | 3分 | 57戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| テラス早宮 | 1999年 | 9分 | 22戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 藤和シティコープ練馬平和台 | 1994年 | 15分 | 32戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| パレ平和台 | 2004年 | 8分 | 38戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| パークハイム氷川台二丁目 | 1989年 | 22分 | 63戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.8万円/㎡に対して-2%です。
藤和ライブタウン平和台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄1丁目18-22
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩8分（道路距離625m）
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 田柄第二小学校
- 中学校区
- 練馬東中学校
- 緯度経度
- 35.761105, 139.649536
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田柄第二小学校
- 練馬区田柄1-5-27
- 中学校
- 練馬東中学校
- 練馬区春日町2-14-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和ライブタウン平和台から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.4万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区北町７丁目１１２７番３２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立北町西小学校小学校373m
- 練馬区立練馬東中学校中学校479m
- 練馬区立田柄第二小学校小学校656m
- 練馬区立田柄中学校中学校733m
- 練馬区立田柄小学校小学校777m
保育園・幼稚園
- HybridMom Nursery Preschool-Heiwadai保育所318m
- アンジェリカ北町保育園保育所355m
- 最勝寺みのり保育園保育所451m
- 田柄第二保育園保育所499m
- 不二幼稚園幼稚園508m
医療機関
- 仁科整形外科医院診療所・整形 リハビリ68m
- 北島耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科150m
- 大山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科202m
- 医療法人社団真整会平和台整形外科内科診療所・内 整形 皮 リハビリ214m
- 医療法人社団三進会野島歯科医院歯科診療所・歯科218m
福祉施設
- あいケアハウス練馬北町軽費老人ホーム321m
- ウェルネス アンド ワークス障害者サービス施設407m
- 北町はるのひ児童館児童館429m
- 高野台地域包括支援センター相談所等の施設432m
- 北町はるのひ地域包括支援センター相談所等の施設433m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,375m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和ライブタウン平和台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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