プレールドゥーク平和台
東京都練馬区早宮2丁目18-22
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩5分（379m）
プレールドゥーク平和台は、練馬区早宮2丁目に2019年5月に竣工した地上5階・総戸数20戸のマンションです。平和台駅までは道路距離379mで徒歩5分。早宮の成約住戸の築年中央値2000年に対し、築浅の小規模物件という位置づけになります。
プレールドゥーク平和台の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
6,160万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.2万円/㎡
+34%練馬区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は106.2万円/㎡で、58㎡なら推定価格は6,160万円が目安です。早宮の㎡単価中央値75.9万円/㎡、練馬区全体79.3万円/㎡を上回ります。築1年あたり1.82%の下落率で算出しているため、2019年竣工という築浅さが単価を押し上げる形です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク平和台 | 2019年 | 5分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ＭＡＸＩＶ平和台 | 2017年 | 4分 | 41戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| クレヴィスタ練馬平和台 | 2017年 | 9分 | 66戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| スプレスター平和台 | 2016年 | 9分 | 51戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ステージファースト平和台 | 2022年 | 10分 | 40戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| サットンアリビオ平和台 | 2013年 | 10分 | 43戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| セイガステージ氷川台 | 2012年 | 21分 | 17戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.3万円/㎡に対して-6%です。
プレールドゥーク平和台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮2丁目18-22
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩5分（道路距離379m）
- 竣工
- 2019年5月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 早宮小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.756931, 139.650925
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早宮小学校
- 練馬区早宮4-10-17
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク平和台から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区早宮２丁目４７５６番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立練馬東中学校中学校282m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校440m
- 練馬区立早宮小学校小学校523m
- 練馬区立北町西小学校小学校564m
- 練馬区立練馬東小学校小学校621m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園早宮保育所232m
- さくらさくみらい 早宮保育所342m
- HybridMom Nursery Preschool-Heiwadai保育所393m
- 最勝寺みのり保育園保育所421m
- 太陽の子 平和台保育園保育所437m
医療機関
- 高山皮フ科診療所・皮 内103m
- 平和台耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 小児耳鼻科210m
- 杉江歯科医院歯科診療所・歯科215m
- 春日町くりクリニック診療所・内 消化器 泌尿器 麻酔221m
- アーク歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科225m
福祉施設
- グループホーム平和台障害者サービス施設28m
- 高野台地域包括支援センター相談所等の施設126m
- 北町はるのひ児童館児童館127m
- 北町はるのひ地域包括支援センター相談所等の施設130m
- ウェルネス アンド ワークス障害者サービス施設165m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館1,214m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク平和台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区早宮の他の建物
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