氷川台パークホームズヒルテラス
東京都練馬区早宮1丁目15-25
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩9分（703m）
氷川台パークホームズヒルテラスは、2001年4月竣工、総戸数63戸、地上7階・地下1階の建物です。東京メトロ有楽町線平和台駅までは道路距離703mを実測した徒歩9分です。練馬区立開進第一中学校が112mと近く、学校区も同じ開進第一中学校にあたります。
氷川台パークホームズヒルテラスの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,481万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.3万円/㎡
−3%練馬区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は77.3万円/㎡で、58㎡なら推定価格は4,481万円です。早宮の成約㎡単価の中央値75.9万円/㎡をやや上回り、練馬区全体の79.3万円/㎡は下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物の竣工年と近いため、町名の水準に沿った目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 氷川台パークホームズヒルテラス | 2001年 | 9分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| アールヴェール平和台 | 2001年 | 6分 | 67戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| 氷川台パークホームズレジデンスコート | 2001年 | 8分 | 36戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| クレアホームズ平和台 | 1999年 | 3分 | 57戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| パレ平和台 | 2004年 | 8分 | 38戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン平和台 | 1998年 | 8分 | 60戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| アドゥー氷川台 | 2001年 | 12分 | 73戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均80.4万円/㎡に対して-6%です。
氷川台パークホームズヒルテラスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮1丁目15-25
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩9分（道路距離703m）
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 開進第一小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.753517, 139.660049
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第一小学校
- 練馬区早宮2-1-31
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
氷川台パークホームズヒルテラスから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.1万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区早宮一丁目５６番３９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第一中学校中学校112m
- 練馬区立開進第一小学校小学校250m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校515m
- 東京柔道整復専門学校専修学校736m
- 練馬区立早宮小学校小学校806m
保育園・幼稚園
- 氷川台保育園保育所371m
- 仲町幼稚園幼稚園433m
- 練馬仲町保育園保育所436m
- にじいろ保育園氷川台駅前保育所444m
- にじいろ保育園平和台保育所502m
医療機関
- 山本ぶん歯科歯科診療所・歯科 小児歯科106m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科297m
- 医療法人社団善和会小船内科医院診療所・内 循環器内334m
- 望月クリニック診療所・皮374m
- 知久医院診療所・内 外424m
福祉施設
- 東洋企画障害者サービス施設120m
- グランフォレスト氷川台有料老人ホーム352m
- 株式会社早宮エンジニアリング障害者サービス施設379m
- 熱っ人ヘルパーステーション障害者サービス施設388m
- そんぽの家Ｓ平和台有料老人ホーム453m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館842m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
氷川台パークホームズヒルテラスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区早宮の他の建物
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