氷川台パークホームズレジデンスコート
東京都練馬区早宮1丁目44-18
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩8分（562m）
氷川台パークホームズレジデンスコートは、2001年10月竣工、地上6階建て36戸の規模のマンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、練馬区立開進第一小学校まで91mと、通学先が敷地からごく近い距離にあります。
氷川台パークホームズレジデンスコートの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,481万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.3万円/㎡
−3%練馬区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は77.3万円/㎡、58㎡換算で推定4,481万円が目安です。早宮の成約中央値75.9万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2000年である点と、本物件の竣工年がほぼ重なります。同じ平和台駅の2001年築の建物は75.9〜77.1万円/㎡で、その帯に並ぶ推定です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 氷川台パークホームズレジデンスコート | 2001年 | 8分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| アールヴェール平和台 | 2001年 | 6分 | 67戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| 氷川台パークホームズヒルテラス | 2001年 | 9分 | 63戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| クレアホームズ平和台 | 1999年 | 3分 | 57戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| パレ平和台 | 2004年 | 8分 | 38戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン平和台 | 1998年 | 8分 | 60戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| アドゥー氷川台 | 2001年 | 12分 | 73戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均80.4万円/㎡に対して-6%です。
氷川台パークホームズレジデンスコートの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮1丁目44-18
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩8分（道路距離562m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 開進第一小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.754353, 139.658600
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第一小学校
- 練馬区早宮2-1-31
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
氷川台パークホームズレジデンスコートから最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.1万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区早宮一丁目５６番３９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第一小学校小学校91m
- 練馬区立開進第一中学校中学校239m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校380m
- 練馬区立早宮小学校小学校704m
- 東京柔道整復専門学校専修学校893m
保育園・幼稚園
- 仲町幼稚園幼稚園275m
- 練馬仲町保育園保育所282m
- まなびの森保育園平和台保育所376m
- さくらさくみらい 早宮保育所464m
- にじいろ保育園平和台保育所508m
医療機関
- 山本ぶん歯科歯科診療所・歯科 小児歯科263m
- 医療法人社団善和会小船内科医院診療所・内 循環器内319m
- 嶋健診クリニック診療所・内362m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科404m
- 医療法人社団のと小児科クリニック診療所・小児 内 アレルギー 循環器426m
福祉施設
- 東洋企画障害者サービス施設123m
- そんぽの家Ｓ平和台有料老人ホーム302m
- 株式会社ケアサービス伊東早宮営業所障害者サービス施設436m
- 指定特定相談支援事業所 株式会社ケアサービス伊東 早宮営業所障害者サービス施設437m
- 株式会社早宮エンジニアリング障害者サービス施設453m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館843m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
氷川台パークホームズレジデンスコートのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区早宮の他の建物
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