ニューハイツ豊島園
東京都練馬区早宮4丁目40-8
都営大江戸線 豊島園駅 徒歩8分（575m）
ニューハイツ豊島園は、都営大江戸線 豊島園駅から徒歩8分の位置に建つ、1988年9月竣工・総戸数50戸・地上7階の建物です。周辺は低層店舗併用住宅等が多い近隣商業地域で、建物は防火地域に指定された区画に位置します。
ニューハイツ豊島園の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
3,536万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−23%練馬区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円/㎡、58㎡なら推定3,536万円が目安です。早宮の成約は㎡単価中央値75.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より12年新しい点が差の背景にあります。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても低く、築1年あたり1.82%の下落率を反映した推定値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
豊島園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊島園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ豊島園 | 1988年 | 8分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| クリアー泉 | 1988年 | 15分 | 39戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| コスモ豊島園 | 1986年 | 3分 | 54戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション平和台第5 | 1988年 | 16分 | 39戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| クレシェンド豊島園 | 1985年 | 2分 | 11戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ファミール豊島園 | 1990年 | 15分 | 13戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 総建メゾン三幸 | 1985年 | 4分 | 24戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.6万円/㎡に対して-10%です。
ニューハイツ豊島園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮4丁目40-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 豊島園駅 徒歩8分（道路距離575m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,526人
- 小学校区
- 練馬東小学校
- 中学校区
- 練馬東中学校
- 緯度経度
- 35.746349, 139.648071
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬東小学校
- 練馬区春日町1-30-11
- 中学校
- 練馬東中学校
- 練馬区春日町2-14-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューハイツ豊島園から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区春日町１丁目２２９５番１１
この標準地の周辺の状況
低層店舗併用住宅等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第二中学校中学校546m
- 練馬区立練馬東小学校小学校647m
- 練馬区立早宮小学校小学校714m
- 練馬区立春日小学校小学校733m
- 練馬区立南町小学校小学校757m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園春日町保育所254m
- アンミッコ保育園保育所458m
- 練馬保育園保育所553m
- 寿福寺幼稚園幼稚園598m
- 早宮保育園保育所630m
医療機関
- 光デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 西歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科119m
- 本多歯科医院歯科診療所・歯科133m
- コーナス歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科397m
- 練馬の丘キングス・ガーデン医務室診療所・内460m
福祉施設
- ライフコミューン豊島園有料老人ホーム209m
- あかねの会就労定着支援事業所はばたき障害者サービス施設287m
- あかねの会 就労支援室障害者サービス施設288m
- みかん児童福祉サービス施設372m
- シルバーハート放課後デイサービスひまわりとしまえん児童福祉サービス施設390m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館960m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューハイツ豊島園のよくある質問
周辺の建物
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