総建メゾン三幸
東京都練馬区練馬4丁目10-14
都営大江戸線 豊島園駅 徒歩4分（305m）
総建メゾン三幸は、都営大江戸線豊島園駅から徒歩4分に立つ地上10階・総戸数24戸のマンションです。1985年3月竣工で、敷地は建蔽率80.0%・容積率500.0%の商業地域にあり、鑑定士は周辺を店舗兼共同住宅等が並ぶ駅前商業地域と評価しています。
総建メゾン三幸の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,060万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
−14%練馬区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格3,060万円という目安です。練馬区練馬の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年で、本物件はそれより築古です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
豊島園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊島園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 総建メゾン三幸 | 1985年 | 4分 | — | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| クレシェンド豊島園 | 1985年 | 2分 | 11戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ニューハイツ豊島園 | 1988年 | 8分 | 50戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 豊島園ファミリーマンション | 1976年 | 11分 | 53戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・ドリーム | 1985年 | 6分 | 19戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| クリアー泉 | 1988年 | 15分 | 39戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 豊島園パールセンチュリー21 | 1985年 | 8分 | 30戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
練馬区練馬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均79.7万円/㎡に対して+6%です。
総建メゾン三幸の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区練馬4丁目10-14
- 最寄駅
- 都営大江戸線 豊島園駅 徒歩4分（道路距離305m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,526人
- 小学校区
- 向山小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.742386, 139.647491
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向山小学校
- 練馬区向山2-14-11
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
総建メゾン三幸から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.7万円/㎡
+8%前年比
東京都練馬区練馬四丁目６７１３番３
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第二中学校中学校502m
- 練馬区立南町小学校小学校527m
- 練馬区立向山小学校小学校599m
- 練馬区立春日小学校小学校831m
- 国華高等学校高等学校840m
保育園・幼稚園
- アンミッコ保育園保育所167m
- 向南幼稚園幼稚園325m
- 練馬保育園保育所352m
- アスクねりま三丁目保育園保育所506m
- 練馬駅前おひさま保育園保育所555m
医療機関
- たかみクリニック診療所・産婦 内56m
- 医療法人社団康佑会大江戸整形外科内科診療所・整形 内 皮 リハビリ124m
- 医療法人社団徳朋会 中村デンタルクリニック診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 美容外 美容皮130m
- ほんだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- 高橋医院診療所・内 小児 皮170m
福祉施設
- ＮＰＯ・アクト練馬ふろしき障害者サービス施設23m
- はーとびれっじ豊島園有料老人ホーム118m
- ハート介護サービス練馬障害者サービス施設170m
- シルバーハート放課後デイサービスひまわりとしまえん児童福祉サービス施設179m
- 厚生文化会館児童館326m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館991m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,235m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
総建メゾン三幸のよくある質問
周辺の建物
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