クリアー泉
東京都練馬区早宮3丁目12-10
都営大江戸線 豊島園駅 徒歩15分（1,174m）
クリアー泉は、1988年9月竣工・39戸の建物です。地上2階・地下1階という低層の造りは、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限に沿ったものです。豊島園駅からは徒歩15分で、駅前型ではない住宅地の中に立地します。
クリアー泉の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
3,536万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−23%練馬区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円/㎡、58㎡なら推定価格3,536万円という目安です。早宮の成約は㎡単価中央値75.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1988年築の当棟より新しい住戸が中心です。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、この築年差が推定単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
豊島園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊島園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリアー泉 | 1988年 | 15分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ニューハイツ豊島園 | 1988年 | 8分 | 50戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| コスモ豊島園 | 1986年 | 3分 | 54戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション平和台第5 | 1988年 | 16分 | 39戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| クレシェンド豊島園 | 1985年 | 2分 | 11戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ファミール豊島園 | 1990年 | 15分 | 13戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 総建メゾン三幸 | 1985年 | 4分 | 24戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.6万円/㎡に対して-10%です。
クリアー泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮3丁目12-10
- 最寄駅
- 都営大江戸線 豊島園駅 徒歩15分（道路距離1,174m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,526人
- 小学校区
- 早宮小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.750164, 139.652222
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早宮小学校
- 練馬区早宮4-10-17
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリアー泉から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区早宮４丁目４８８９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立早宮小学校小学校246m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校485m
- 練馬区立練馬東小学校小学校488m
- 練馬区立開進第一小学校小学校702m
- 練馬区立開進第一中学校中学校745m
保育園・幼稚園
- 早宮保育園保育所88m
- さくらさくみらい 早宮保育所512m
- 木下の保育園春日町保育所537m
- にじいろ保育園早宮保育所546m
- 春日町第二保育園保育所559m
医療機関
- ふくみつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科284m
- 竹治歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科308m
- 梅田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科320m
- 早乙女デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科346m
- 西歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科484m
福祉施設
- 愛の家グループホーム練馬早宮介護保険等の施設135m
- うらら練馬有料老人ホーム347m
- 株式会社サンスロープ障害者サービス施設361m
- ライフコミューン豊島園有料老人ホーム363m
- あかねの会 就労支援室障害者サービス施設433m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリアー泉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区早宮の他の建物
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