ファミール豊島園
東京都練馬区早宮3丁目12-13
都営大江戸線 豊島園駅 徒歩15分（1,151m）
ファミール豊島園は、練馬区早宮3丁目に1990年3月に竣工した地上5階・総戸数13戸の小規模マンションです。都営大江戸線豊島園駅から徒歩15分の距離で、周辺は中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
ファミール豊島園の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
3,667万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−20%練馬区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡、58㎡換算で推定3,667万円が目安です。早宮の成約㎡単価の中央値75.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本建物より10年新しい点が影響しています。同じ駅の1988〜1994年築の建物は75.9〜84.6万円/㎡で成約しており、推定値はこれより低い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
豊島園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊島園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール豊島園 | 1990年 | 15分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 菱和パレス練馬 | 1991年 | 6分 | 58戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ニューハイツ豊島園 | 1988年 | 8分 | 50戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ソアール豊島園 | 1992年 | 6分 | 66戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| クリアー泉 | 1988年 | 15分 | 39戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション平和台第5 | 1988年 | 16分 | 39戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ガーデンヒルズ豊島園 | 1994年 | 3分 | 35戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.6万円/㎡に対して-10%です。
ファミール豊島園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮3丁目12-13
- 最寄駅
- 都営大江戸線 豊島園駅 徒歩15分（道路距離1,151m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,526人
- 小学校区
- 早宮小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.750484, 139.652145
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早宮小学校
- 練馬区早宮4-10-17
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール豊島園から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区早宮４丁目４８８９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立早宮小学校小学校210m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校456m
- 練馬区立練馬東小学校小学校467m
- 練馬区立開進第一小学校小学校682m
- 練馬区立開進第一中学校中学校740m
保育園・幼稚園
- 早宮保育園保育所100m
- さくらさくみらい 早宮保育所479m
- にじいろ保育園早宮保育所510m
- 春日町第二保育園保育所541m
- 木下の保育園春日町保育所546m
医療機関
- ふくみつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科275m
- 早乙女デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科315m
- 竹治歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科328m
- 梅田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科336m
- 医療法人社団憲幸会田村内科小児科医院診療所・内 小児474m
福祉施設
- 愛の家グループホーム練馬早宮介護保険等の施設106m
- うらら練馬有料老人ホーム319m
- ライフコミューン豊島園有料老人ホーム383m
- 株式会社サンスロープ障害者サービス施設397m
- あかねの会 就労支援室障害者サービス施設440m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール豊島園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区早宮の他の建物
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