ライオンズマンション平和台第5
東京都練馬区早宮3丁目12-17
都営大江戸線 豊島園駅 徒歩16分（1,213m）
ライオンズマンション平和台第5は、練馬区早宮3丁目に建つ地上4階建て・総戸数39戸のマンションです。1988年7月竣工で、都営大江戸線豊島園駅からは道路距離1213mを徒歩16分。早宮小学校まで200mと、学校が近い位置にあります。
ライオンズマンション平和台第5の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
3,536万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−23%練馬区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円で、早宮の成約㎡単価の中央値75.9万円、練馬区全体の79.3万円をいずれも下回ります。早宮の取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は1988年築で、築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた結果です。58㎡なら推定価格は3,536万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
豊島園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊島園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平和台第5 | 1988年 | 16分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ニューハイツ豊島園 | 1988年 | 8分 | 50戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| コスモ豊島園 | 1986年 | 3分 | 54戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| クリアー泉 | 1988年 | 15分 | 39戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| クレシェンド豊島園 | 1985年 | 2分 | 11戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ファミール豊島園 | 1990年 | 15分 | 13戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 総建メゾン三幸 | 1985年 | 4分 | 24戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.6万円/㎡に対して-10%です。
ライオンズマンション平和台第5の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮3丁目12-17
- 最寄駅
- 都営大江戸線 豊島園駅 徒歩16分（道路距離1,213m）
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,526人
- 小学校区
- 早宮小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.750839, 139.652664
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早宮小学校
- 練馬区早宮4-10-17
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション平和台第5から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区早宮４丁目４８８９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立早宮小学校小学校200m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校401m
- 練馬区立練馬東小学校小学校497m
- 練馬区立開進第一小学校小学校621m
- 練馬区立開進第一中学校中学校684m
保育園・幼稚園
- 早宮保育園保育所86m
- さくらさくみらい 早宮保育所431m
- にじいろ保育園早宮保育所489m
- 練馬仲町保育園保育所533m
- 春日町第二保育園保育所576m
医療機関
- ふくみつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科217m
- 梅田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科308m
- 竹治歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科309m
- 早乙女デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科324m
- 医療法人社団憲幸会田村内科小児科医院診療所・内 小児449m
福祉施設
- 愛の家グループホーム練馬早宮介護保険等の施設134m
- うらら練馬有料老人ホーム339m
- 医心館 平和台有料老人ホーム417m
- 株式会社サンスロープ障害者サービス施設423m
- ライフコミューン豊島園有料老人ホーム444m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館1,200m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション平和台第5のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区早宮の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。