氷川台西パークホームズ
東京都練馬区早宮1丁目18-17
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩9分（690m）
氷川台駅から徒歩9分、1985年3月竣工の地上3階建て・総戸数52戸の低層マンションです。第１種低層住居専用地域で容積率100%という制限の中に建つため、同じ駅圏でも高層の建物とは規模の性格が異なります。中学校が200mと近い位置関係です。
氷川台西パークホームズの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
3,348万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−27%練馬区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は57.7万円/㎡、58㎡で推定3,348万円が目安です。早宮の成約㎡単価の中央値75.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより築古にあたります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 氷川台西パークホームズ | 1985年 | 9分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 桜台ハイム | 1985年 | 4分 | 53戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル氷川台 | 1986年 | 2分 | 24戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| メゾンドール氷川台 | 1986年 | 14分 | 20戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| パークハイム氷川台 | 1987年 | 3分 | 29戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| コスモジュール氷川台 | 1987年 | 11分 | 34戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| 藤和氷川台コープ | 1984年 | 4分 | 103戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均80.7万円/㎡に対して-6%です。
氷川台西パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮1丁目18-17
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩9分（道路距離690m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 開進第一小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.750729, 139.659668
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第一小学校
- 練馬区早宮2-1-31
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
氷川台西パークホームズから最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.1万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区早宮一丁目５６番３９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第一中学校中学校200m
- 練馬区立開進第一小学校小学校474m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校610m
- 東京柔道整復専門学校専修学校719m
- 練馬区立開進第三中学校中学校769m
保育園・幼稚園
- ベネッセ氷川台保育園保育所356m
- にじいろ保育園氷川台駅前保育所413m
- 氷川台保育園保育所455m
- 早宮保育園保育所587m
- にじいろ保育園氷川台保育所593m
医療機関
- 知久医院診療所・内 外116m
- 山本ぶん歯科歯科診療所・歯科 小児歯科247m
- 望月クリニック診療所・皮349m
- 医療法人社団愛泉会 氷川台たんぽぽ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科368m
- 梅田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科382m
福祉施設
- 株式会社早宮エンジニアリング障害者サービス施設99m
- 東洋企画障害者サービス施設292m
- グランフォレスト氷川台有料老人ホーム455m
- 熱っ人ヘルパーステーション障害者サービス施設504m
- 桜台地区区民館児童館623m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
氷川台西パークホームズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区早宮の他の建物
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