アルス豊島園
東京都練馬区早宮4丁目39-20
都営大江戸線 豊島園駅 徒歩10分（756m）
アルス豊島園は、都営大江戸線豊島園駅から徒歩10分の場所に建つ、総戸数47戸・地上7階のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の街並みの中にあります。
アルス豊島園の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,732万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.6万円/㎡
+3%練馬区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は81.6万円/㎡、58㎡換算で推定価格4,732万円です。早宮の成約㎡単価の中央値75.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件は2004年3月竣工で、築年の新しさが差の一因です。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べてもやや高い水準の目安になります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
豊島園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊島園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス豊島園 | 2004年 | 10分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| リリーベル豊島園サーモス | 2004年 | 7分 | 46戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| プラウド練馬早宮 | 2005年 | 11分 | 80戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| グローリオ豊島園 | 2014年 | 10分 | 21戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| アプレシティ豊島園 | 2005年 | 2分 | 37戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ルフィネス練馬早宮ザレジデンス | 2006年 | 10分 | 48戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| プレシス豊島園 | 2014年 | 11分 | 31戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.1万円/㎡に対して-10%です。
アルス豊島園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮4丁目39-20
- 最寄駅
- 都営大江戸線 豊島園駅 徒歩10分（道路距離756m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,526人
- 小学校区
- 練馬東小学校
- 中学校区
- 練馬東中学校
- 緯度経度
- 35.747372, 139.648819
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬東小学校
- 練馬区春日町1-30-11
- 中学校
- 練馬東中学校
- 練馬区春日町2-14-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス豊島園から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区春日町１丁目２２９５番１１
この標準地の周辺の状況
低層店舗併用住宅等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立練馬東小学校小学校545m
- 練馬区立開進第二中学校中学校576m
- 練馬区立早宮小学校小学校583m
- 練馬区立春日小学校小学校803m
- 練馬区立南町小学校小学校818m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園春日町保育所220m
- 早宮保育園保育所505m
- 春日町第二保育園保育所549m
- アンミッコ保育園保育所559m
- 寿福寺幼稚園幼稚園614m
医療機関
- 西歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科68m
- 光デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- 本多歯科医院歯科診療所・歯科230m
- コーナス歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科496m
- 練馬の丘キングス・ガーデン医務室診療所・内505m
福祉施設
- ライフコミューン豊島園有料老人ホーム76m
- あかねの会就労定着支援事業所はばたき障害者サービス施設200m
- あかねの会 就労支援室障害者サービス施設201m
- みかん児童福祉サービス施設392m
- 株式会社サンスロープ障害者サービス施設427m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館959m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルス豊島園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区早宮の他の建物
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