メゾンドール氷川台
東京都練馬区羽沢3丁目8-5
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩14分（1,041m）
メゾンドール氷川台は、東京メトロ有楽町線氷川台駅から徒歩14分の羽沢3丁目に建つ、1986年9月竣工・総戸数20戸の地上4階建てです。同じ駅の築年が近い建物と比べても戸数が少なく、4階建ての小規模な形です。中学校が101mと近い位置にあります。
メゾンドール氷川台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,463万円
60㎡は練馬区羽沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−27%練馬区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は57.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,463万円です。羽沢の成約㎡単価の中央値83.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、1986年竣工の当物件とは20年の差があります。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区羽沢の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区羽沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドール氷川台 | 1986年 | 14分 | — | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル氷川台 | 1986年 | 2分 | 24戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| パークハイム氷川台 | 1987年 | 3分 | 29戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 桜台ハイム | 1985年 | 4分 | 53戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| コスモジュール氷川台 | 1987年 | 11分 | 34戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| スターハイツ氷川台 | 1989年 | 8分 | 13戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション氷川台 | 1986年 | 9分 | 23戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区羽沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.9万円/㎡に対して+5%です。
メゾンドール氷川台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区羽沢3丁目8-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩14分（道路距離1,041m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 開進第四小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.751747, 139.674225
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第四小学校
- 練馬区羽沢2-33-1
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドール氷川台から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区羽沢３丁目２６番２
この標準地の周辺の状況
中層マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第四中学校中学校101m
- 東京都立大山高等学校高等学校231m
- 練馬区立開進第四小学校小学校476m
- 板橋区立桜川小学校小学校543m
- 板橋区立桜川中学校中学校557m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園氷川台保育所223m
- 茂呂塾保育園保育所390m
- 武蔵野音楽大学第二幼稚園幼稚園396m
- 東新保育園保育所578m
- ぶどうの木保育園保育所614m
医療機関
- きむら整形外科・手のクリニック診療所・整形 リハビリ395m
- 医療法人社団生光会新宿追分クリニック 板橋分院診療所・内科473m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科484m
- 島田歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科507m
- 吉野内科クリニック診療所・内科 神内550m
福祉施設
- グループホームゆりの花 羽沢介護保険等の施設184m
- ニチイケアセンター小茂根障害者サービス施設238m
- ひあしんす城北障害者サービス施設246m
- そんぽの家 氷川台有料老人ホーム256m
- 愛の家グループホーム板橋小茂根介護保険等の施設402m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館916m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,105m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドール氷川台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区羽沢の他の建物
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