パシフィック江古田マンション
東京都練馬区羽沢1丁目22-16
西武池袋線 新桜台駅 徒歩6分（426m）
パシフィック江古田マンションは、1970年9月竣工、75戸の規模を持つ地上7階・地下1階建てのマンションです。新桜台駅から徒歩6分の準住居地域に位置し、羽沢の取引住戸の築年中央値2006年に対して大きく築古の世代にあたります。
パシフィック江古田マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,991万円
60㎡は練馬区羽沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
−37%練馬区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円/㎡、60㎡換算で推定2,991万円という目安です。羽沢の㎡単価中央値83.1万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.82%という築年の下落率が長く積み上がっているためです。同じ駅で1970年築の江古田正和マンションが83.1万円/㎡で成約している点との差は、階数や向き、リフォーム状況が推定に反映されていないことも関係します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区羽沢の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区羽沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パシフィック江古田マンション | 1970年 | 6分 | — | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| 江古田正和マンション | 1970年 | 3分 | 40戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| 大洋桜台マンション | 1970年 | 3分 | 15戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 桜台ハイライズ | 1973年 | 8分 | 94戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 江古田サニーコーポ | 1978年 | 5分 | 16戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 太閤コーポ江古田第２ | 1978年 | 6分 | 30戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ソレイユ桜台（三田桜台第３コーポ） | 1975年 | 8分 | 126戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区羽沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均83.7万円/㎡に対して-1%です。
パシフィック江古田マンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区羽沢1丁目22-16
- 最寄駅
- 西武池袋線 新桜台駅 徒歩6分（道路距離426m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,386人
- 小学校区
- 開進第四小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.743526, 139.672226
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第四小学校
- 練馬区羽沢2-33-1
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パシフィック江古田マンションから最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区羽沢２丁目２４番３９
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野音楽大学大学215m
- 練馬区立開進第四小学校小学校506m
- 練馬区立開進第三小学校小学校508m
- 練馬区立開進第三中学校中学校641m
- 練馬区立小竹小学校小学校691m
保育園・幼稚園
- 太陽の子羽沢保育園保育所267m
- まちの保育園小竹向原保育所283m
- みのり幼稚園幼稚園288m
- りっこう幼稚園幼稚園326m
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所329m
医療機関
- 医療法人社団 悠翔会 悠翔会くらしケアクリニック練馬診療所・内科 皮膚科 精神科 消化器内科74m
- 石黒内科クリニック診療所・内 消化器 小児88m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科105m
- 特別養護老人ホーム第２育秀苑医務室診療所・内 精神106m
- 医療法人社団桐心会林クリニック診療所・内科 小児 循内 消内 皮膚 糖内194m
福祉施設
- メディカルホームくらら練馬江古田有料老人ホーム76m
- 豊玉地域包括支援センター相談所等の施設100m
- 第２育秀苑地域包括支援センター相談所等の施設104m
- 第二育秀苑介護保険等の施設108m
- ケアリッツ新桜台障害者サービス施設167m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館382m
- 板橋区立小茂根図書館図書館822m
- 武蔵大学図書館図書館839m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パシフィック江古田マンションのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区羽沢の他の建物
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