ソレイユ桜台（三田桜台第３コーポ）
東京都練馬区豊玉上2丁目5-7
西武池袋線 新桜台駅 徒歩8分（595m）
ソレイユ桜台（三田桜台第３コーポ）は、練馬区豊玉上2丁目に建つ総戸数126戸、地上10階・地下1階のマンションです。1975年11月竣工で、西武池袋線 新桜台駅まで道路距離595mを徒歩8分。商業地域に位置し、周辺は中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いです。
ソレイユ桜台（三田桜台第３コーポ）の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,649万円
30㎡は練馬区豊玉上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.0万円/㎡
−31%練馬区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.0万円/㎡、30㎡なら推定価格1,649万円という目安です。豊玉上の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、1975年築の本物件とは25年の開きがあり、築1年あたり1.82%の下落率が推定に効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉上の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソレイユ桜台（三田桜台第３コーポ） | 1975年 | 8分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| イトーピア豊玉マンション | 1976年 | 8分 | 64戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 江古田サニーコーポ | 1978年 | 5分 | 16戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 太閤コーポ江古田第２ | 1978年 | 6分 | 30戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田正和マンション | 1970年 | 3分 | 40戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| 大洋桜台マンション | 1970年 | 3分 | 15戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 桜台ハイライズ | 1973年 | 8分 | 94戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区豊玉上の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均82.8万円/㎡に対して+5%です。
ソレイユ桜台（三田桜台第３コーポ）の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉上2丁目5-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 新桜台駅 徒歩8分（道路距離595m）
- 竣工
- 1975年11月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全126戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,386人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.738434, 139.665726
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソレイユ桜台（三田桜台第３コーポ）から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵大学大学238m
- 武蔵中学校中学校280m
- 武蔵高等学校高等学校285m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校357m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校410m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ桜台保育園保育所394m
- ソラスト新江古田保育園保育所484m
- 栄町保育園保育所489m
- さつき保育園練馬ルーム保育所494m
- さくらさくみらい 豊玉北保育所513m
医療機関
- けやき歯科桜台診療所歯科診療所・歯科232m
- 医療法人社団健新会岸田眼科診療所・眼301m
- 西條歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科315m
- 片本内科クリニック診療所・内320m
- 井原医院診療所・内329m
福祉施設
- 桜台地域包括支援センター相談所等の施設117m
- あけぼの介護センター桜台障害者サービス施設133m
- にじ練馬障害者サービス施設192m
- えくぼケア障害者サービス施設239m
- えくぼケア特定相談支援事業所障害者サービス施設242m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館240m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,001m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソレイユ桜台（三田桜台第３コーポ）のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉上の他の建物
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