ベリスタ練馬
東京都練馬区豊玉上2丁目26-4
都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（371m）
ベリスタ練馬は、2008年12月竣工、地上9階建て56戸の規模のマンションです。都営大江戸線練馬駅から道路距離371mを実測した徒歩5分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域で防火地域に指定されています。
ベリスタ練馬の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,008万円
30㎡は練馬区豊玉上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.3万円/㎡
+26%練馬区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は100.3万円/㎡で、30㎡なら推定価格は3,008万円が目安です。豊玉上の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件は2008年竣工で築年が新しく、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉上の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ練馬 | 2008年 | 5分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| アトラス練馬 | 2008年 | 5分 | 27戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| プラウドタワー練馬 | 2009年 | 8分 | 257戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ミオカステーロ練馬 | 2007年 | 9分 | 24戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ練馬３ | 2006年 | 5分 | 39戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ルーブル練馬参番館 | 2010年 | 10分 | 52戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| エクセリア練馬 | 2005年 | 3分 | 35戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
練馬区豊玉上の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均87.8万円/㎡に対して-1%です。
ベリスタ練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉上2丁目26-4
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（道路距離371m）
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.737152, 139.658524
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベリスタ練馬から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.1万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北４丁目２５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校312m
- 練馬区立開進第二小学校小学校554m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校587m
- 練馬区立南町小学校小学校645m
- 国華高等学校高等学校652m
保育園・幼稚園
- チェリーチャイルド保育園保育所105m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所140m
- さつき保育園練馬ルーム保育所201m
- 豊玉北えほん保育園保育所266m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所283m
医療機関
- ながにし耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻科95m
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯科152m
- 矢野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科189m
- 練馬桜台クリニック診療所・内 外 消化器 循環器 肛門 胃腸205m
- いき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科208m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ練馬障害者サービス施設93m
- 発達支援室あかねっこ 練馬教室児童発達支援センター134m
- 株式会社ケアサービス伊東 練馬営業所障害者サービス施設203m
- ケア２１ 練馬東障害者サービス施設214m
- すくらむ事業所障害者サービス施設224m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館681m
- 武蔵大学図書館図書館825m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベリスタ練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉上の他の建物
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