サンライズ豊玉
東京都練馬区豊玉北5丁目16-12
都営大江戸線 練馬駅 徒歩2分（151m）
サンライズ豊玉は、都営大江戸線練馬駅から徒歩2分に立つ総戸数19戸の建物です。1982年2月竣工で、地上7階・地下1階という規模に対し戸数は少なめです。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中高層店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ商業地と記しています。
サンライズ豊玉の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,592万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.7万円/㎡
−20%練馬区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は63.7万円で、25㎡なら推定価格は1,592万円という目安です。豊玉北の成約㎡単価の中央値90.0万円、練馬区全体の79.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2001年である一方、この建物は1982年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が単価に反映されています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライズ豊玉 | 1982年 | 2分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| パール豊玉 | 1982年 | 5分 | 29戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ルネ南豊玉 | 1982年 | 9分 | 42戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ハイツ練馬 | 1981年 | 7分 | 17戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ソフィア豊玉 | 1983年 | 16分 | 28戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| エルム桜台 | 1984年 | 5分 | 25戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| サンパーク練馬 | 1984年 | 10分 | 17戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.2万円/㎡に対して+4%です。
サンライズ豊玉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北5丁目16-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩2分（道路距離151m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.736729, 139.655380
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライズ豊玉から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区練馬１丁目６０８２番５２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校367m
- 練馬区立南町小学校小学校505m
- 練馬区立豊玉小学校小学校530m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校600m
- 練馬区立開進第二小学校小学校649m
保育園・幼稚園
- 太陽の子豊玉北保育園保育所159m
- ナーサリールームベリーベアー練馬保育所248m
- 練馬和光保育園保育所256m
- このえ豊玉北保育園保育所260m
- チェリーチャイルド保育園保育所360m
医療機関
- 練馬デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- キタミヒフ科クリニック診療所・皮51m
- 医療法人社団文和会豊玉北眼科クリニック診療所・眼51m
- 医療法人社団文和会 中井医院診療所・内 小児 整形 消化器内 循環器内 呼吸器内 アレルギー リハビリ リウマチ51m
- とよたまこころの診療所診療所・精神 心療内科62m
福祉施設
- シルバーリングケアサービス障害者サービス施設60m
- 練馬区立豊玉障害者地域生活支援センター障害者サービス施設90m
- ケア２１ 練馬東障害者サービス施設96m
- ロータスクラブケアステーション障害者サービス施設141m
- ユニバースショップ障害者サービス施設153m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館420m
- 武蔵大学図書館図書館1,109m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライズ豊玉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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