豊玉第二コーポラス
東京都練馬区豊玉北６丁目
練馬駅 徒歩7分（523m）
豊玉第二コーポラスは、練馬駅から徒歩7分の商業地域に立つ地上8階・112戸のマンションです。1970年2月竣工で、構造は鉄骨造。同じ駅の築年が近い物件が鉄筋系中心に並ぶ中で、100戸を超える規模と鉄骨造という組み合わせが目立ちます。
豊玉第二コーポラスの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,350万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−32%練馬区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
豊玉北の成約㎡単価の中央値は90.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、1970年竣工の本物件とは開きがあります。練馬区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落率を当てはめると、推定㎡単価は54.0万円/㎡、25㎡で推定価格1,350万円が目安です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊玉第二コーポラス | 1970年 | 7分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション豊玉 | 1970年 | 6分 | 66戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 練馬スカイホーム | 1972年 | 9分 | 30戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| カーサ豊玉 | 1973年 | 10分 | 51戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| 練馬サマリヤマンション | 1975年 | 5分 | 146戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| コーポアサヒ | 1977年 | 5分 | 6戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 中村グリーンマンション | 1977年 | 14分 | 82戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.2万円/㎡に対して+2%です。
豊玉第二コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北６丁目
- 最寄駅
- 練馬駅 徒歩7分（道路距離523m）
- 竣工
- 1970年2月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全112戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- 鉄骨造
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.735256, 139.651352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊玉第二コーポラスから最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１６番１０
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅も散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校42m
- 練馬区立豊玉小学校小学校266m
- 練馬区立南町小学校小学校640m
- 練馬区立中村小学校小学校809m
- 練馬区立豊玉中学校中学校897m
保育園・幼稚園
- 豊玉第二保育園保育所142m
- このえ豊玉北保育園保育所187m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所275m
- 豊玉保育園保育所314m
- 練馬駅前おひさま保育園保育所314m
医療機関
- 上原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科54m
- 森田医院診療所・内 小児 耳鼻科 放射線57m
- いいじま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科65m
- 森田眼科診療所・眼87m
- 練馬休日急患診療所診療所・内 小児88m
福祉施設
- やまびこ三原荘障害者サービス施設49m
- 聖家族寮ミカエラホーム児童自立支援施設50m
- ともがき練馬障害者サービス施設51m
- みなとや障害者サービス施設51m
- サンホーム障害者サービス施設51m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館125m
- 武蔵大学図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊玉第二コーポラスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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