ガーラプレシャス練馬
東京都練馬区豊玉北3丁目20-8
西武池袋線 桜台駅 徒歩6分（425m）
ガーラプレシャス練馬は、西武池袋線桜台駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数132戸・地上7階の建物です。2019年7月竣工で、豊玉北の取引住戸の築年中央値2001年より18年新しく、132戸という規模は同じ駅の築年が近い建物の中でも大きい部類に入ります。
ガーラプレシャス練馬の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,123万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.9万円/㎡
+57%練馬区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は124.9万円/㎡で、25㎡なら推定価格は3,123万円という目安です。豊玉北の㎡単価中央値90.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.82%の下落率を前提とすると、築年中央値2001年の住戸との年数差が単価の開きに表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラプレシャス練馬 | 2019年 | 6分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| イアース練馬 | 2019年 | 4分 | 44戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| クレヴィスタ練馬桜台3 | 2019年 | 4分 | 36戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ハイズ新江古田 | 2019年 | 9分 | 25戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス練馬豊玉 | 2012年 | 12分 | 51戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| KNOTS桜台Sta | 2019年 | 4分 | 21戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| クレヴィスタ練馬桜台III | 2019年 | 4分 | 35戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.7万円/㎡に対して0%です。
ガーラプレシャス練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北3丁目20-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩6分（道路距離425m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全132戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.735851, 139.662888
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラプレシャス練馬から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校173m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校193m
- 武蔵中学校中学校401m
- 武蔵高等学校高等学校411m
- 武蔵大学大学451m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 豊玉北保育所188m
- 豊玉北えほん保育園保育所241m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所281m
- ソラスト新江古田保育園保育所286m
- チェリーチャイルド保育園保育所326m
医療機関
- 豊田歯科医院歯科診療所・小児歯科160m
- 片本内科クリニック診療所・内238m
- けやき歯科桜台診療所歯科診療所・歯科250m
- 矢野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科261m
- 医療法人社団桜舞会 井関内科診療所・内270m
福祉施設
- ＮＰＯ法人ふれあい学童 空児童発達支援センター221m
- あい介護サービス練馬障害者サービス施設229m
- にじ練馬障害者サービス施設265m
- スタイルケア練馬障害者サービス施設304m
- すくらむ事業所障害者サービス施設329m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館448m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,008m
- 中野区立江古田図書館図書館1,337m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,358m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラプレシャス練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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